Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 5
90431 Nürnberg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen im Eigenheim – Elegantes Reihenhaus mit 4 Zimmern, ausbaufähigem Dachgeschoss & ausgebautem Keller in Nürnberg-Gaismannshof Ort: Nürnberg-Gaismannshof Immobilienart: Reihenmittelhaus Zimmer: 4 (optional erweiterbar) Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstücksfläche: ca. 186 m² Baujahr: 2005 Bezugsfrei ab: 01.10.2025 Preis: Verhandlungsbasis Dieses elegante Reihenhaus im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gaismannshof ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Mit seiner modernen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und einem sonnigen Garten bietet es alles, was man sich für ein harmonisches Zuhause wünscht – perfekt für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Auf rund 135 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Zimmer und eine behagliche Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein warmes, offenes Wohngefühl. Räume zum Leben und Wachsen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende oder Frühstück in der Morgensonne. Die moderne Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere, helle Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag. Das großzügige Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – ob als Atelier, Studio, Schlafbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Hier ist Raum für Ihre Ideen und Kreativität. Und auch der ausgebaute Keller überzeugt: Er ist gut durchlüftet und gefliest, ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Hier ist alles möglich – vom kleinen Werkraum bis zum gemütlichen Rückzugsort für Hobbys oder Ordnungsliebhaber. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights ✨ Helle, freundliche Räume mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ✨ Moderne Einbauküche (optional übernehmbar) ✨ Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang ✨ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche ✨ Gäste-WC ✨ Ausgebauter, gefliester Keller – gut belüftet & vielseitig nutzbar ✨ Großes, ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum ✨ Sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten ✨ Garage & zusätzlicher Stellplatz ✨ Elektronische Sonnenmarkise auf der Terrasse als zusätzliches ExtraZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei – ideal für alle, die frühzeitig planen und sich auf ihr neues Zuhause freuen möchten.
Egal, ob als familiäres Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Potenzial auf charmante Weise.
Kaufpreis: Verhandlungsbasis
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – grün, ruhig und doch mittendrin
Gaismannshof zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Die ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter bietet eine hohe Lebensqualität – und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und U-Bahn-Anbindung befinden sich ganz in der Nähe.
Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Gülcan Öksüz - privater Anbieter