Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 2
81369 München
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die kompakte 2-Zi.-Wohnung mit ca. 58m2 überzeugt durch ihr besonderes Design und die besondere Lebensqualität, die sich durch die große parkähnliche Grünanlage und das hauseigene Schwimmbad mit Saunabereich (Extra Gebäude in Anlage) ergeben und sich dadurch von vielen Immobilien in München unterscheidet. Die Wohnlage im Münchner Süden erhöht die Lebensqualität und den Freizeitwert weiterhin durch die angrenzenden bzw. fußläufig erreichbaren Parks wie den Westpark, den Südpark aber auch die Isarauen beim Flaucher. Die Wohnung befindet sich im 4. OG, welches über einen Aufzug (komplett erneuert 2021) barrierefrei erreicht werden kann. Die zum Kauf angebotene, 2020 komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung wurde von den aktuellen Wohnungseigentümern mit viel Liebe und Design aus ihrem 1970er Schlaf in die heutige Zeit transformiert. So wurde der herkömmliche Grundriss komplett überarbeitet und so geöffnet, dass er der Wohnung mehr Licht und Leichtigkeit gibt, aber trotzdem viel Stauraum und Privatsphäre berücksichtigt. Anfängliche spießige Raumaufteilungen finden nun eine Offenheit, die von besonderen Menschen bewohnt werden sollte. Das ehemalige Bad wurde in ein separates WC mit Tür und einen offenen Duschbereich umgewandelt. Der früher viel zu große Flur, der kaum Stauraum und keinerlei Privatsphäre zum gemeinschaftlichen Aufzugsvorraum gewährleistete, wurde verkleinert und mit einer weiteren Tür als „Schallschutz“ zum Treppenhaus versehen. So entstand ein Grundriss, der der Wohnung eine optische Großzügigkeit und Offenheit verleiht und trotzdem keinerlei Einschränkungen bezüglich Staufläche hat. Nachdem man die Tür des kleinen Flurs (2,40m2) hinter sich geschlossen hat, betritt man eine offene Wohnung. Über einen kleinen Vorraum (3,25m2) mit Schränken gelangt man links in die nun offen zugängliche Küche (6,15m2), die beim Kochen den Blick zum sehr großen Balkon in die grüne Parkanlage der Hausgemeinschaft freigibt. Rechts geht es in das WC (0,85m2) und das offene Bad (2,65m2) mit einer großen Dusche mit Handbrause und sehr großer Regendusche. Geradeaus betritt man das Wohnzimmer (21,25m2) und das Schlafzimmer (16,15m2). Beide Räume haben eine bodentiefe Fensterfront und einen Zugang zum großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Das Wohnzimmer hat zudem noch einen weiteren, kleinen Öffnungsflügel. Der nach Osten ausgerichtete Balkon (10,60m2 - angerechnet werden jedoch nur 5,30m2) bietet genügend Platz für einen schönen Essplatz um morgens den ersten Kaffee bei Sonnenschein im Freien zu genießen. Der Blick geht in die schöne Parkanlage der Hausgemeinschaft. Auch Pflanzenliebhaber können auf dem Balkon ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Aussenstellplatz, der für EUR 10.000,— mit erworben werden muss. Der Aussenstellplatz ist aktuell für EUR 50,00 fremd vermietet, kann aber umgehend gekündigt werden, so dass er zur Wohnungsübergabe frei vom neuen Eigentümer genutzt werden kann. Sollte eher ein Tiefgaragenstellplatz gewünscht werden, kann dieser in der Anlage ohne große Wartezeiten immer wieder angemietet werden. Hier variieren die Mietpreise zwischen 65,00 und 90,00 EUR. Ein Stellplatz zur Miete hat viele Vorteile gegenüber einem gekauften Stellplatz. So muss man keinerlei Sanierungskosten der Tiefgarage aus 1972 mit tragen. Das Hausgeld inkl. Heizung (Gas) wurde von EUR 258,60 (2024) auf Wunsch der WEG im Wirtschaftsplan 2025 auf monatlich 370,00 EUR erhöht, da die Hausverwaltung für 2025 mit höheren Energiekosten rechnet. Eine genau Anpassung des Hausgeldes 2025 erfolgt erst 2026 mit der Jahresabrechnung. HINWEIS: der Heizungs- und Warmwasserverbrauch wird in der Anlage nicht über Einzelverbrauch sondern über die beheizbare Fläche abgerechnet. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Da die Eigentümer selbst in der Wohnung wohnen, wurde 2019/2020 bei der Sanierung auf eine gehobene Ausstattung und ein besonderes Design großen Wert gelegt. So befindet sich in der Wohnung (bis auf WC und Bad) ein Echtholzparkett. Die Küche wurde bewußt in modernem, matten schwarz gehalten. Zur Küche gehören neben den Einbau-Möbeln ein großes Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine und auf Wunsch eine raumsparende Waschmaschine. Im Schlafzimmer wurde im vorderen Bereich ein begehbarer Schrank eingebaut, der auf Wunsch auch gerne stehen bleiben kann. Die Einbauschränke in Flur und Vorraum sowie im WC und Bad bleiben Bestandteil der Wohnung. Ebenfalls die Einbauten von der offenen Küche ins Wohnzimmer. Alle aufgeführten Möbel inkl. Küche sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. In der gesamten Wohnung befindet sich eine FußbodenheizungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grund des Verkaufs der Immobilie:
Die aktuellen Eigentümer haben eine neue berufliche Herausforderung in einem anderen Bundesland angenommen und müssen deshalb die alte Heimat in München aufgeben. Somit ist ein schneller Einzug für den neuen Eigentümer möglich.
Der Kaufpreis erfolgt ohne Käuferprovision, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt
Kaufpreis Wohnung: EUR 495.000,—
Aussenstellplatz: EUR 10.000,—
Gesamtkaufpreis der Immobilie: EUR 505.000,—
monatliches Hausgeld: EUR 370,—
Größe der Wohnung: 58,00 m2
Stockwerk: 4. Obergeschoss von 7 Obergeschossen
Baujahr: 1972
10.000stel: 22,47 / 10.000stel
Abrechnung über Fläche: 58,13 m2 / 24.615,15 m2
Heizung / Warmwasser: 52,84 m2 / 21.568,80 m2 (Heizart: Gas)
Aussenstellplatz: 1/86
Kellerabteil ein Kellerabteil: (ca. 4,50 m2)
Nutzfläche: 4,50 m2 Keller + 5,30 m2 (Rest. Balkon) = ca. 8,30 m2
Große Sanierungen im Haus 49:
2021 komplette Erneuerung Aufzug
2022 komplette Sanierung der Balkone und neuer Anstrich der Fassaden, sowie neuer Anstrich in den Aufzugsvorräumen
2022 komplette Erneuerung Bodenbelag Aufzugsvorraum
Es stehen mittelfristig keine Sanierungsmaßnahmen an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen grünen Parkanlage. Die Gesamtanlage besteht aus einem Hochhaus, 3 gleichgroßen Punkthäusern, einem kleinen Gebäude für Schwimmbad und Sauna und einem Getränke Markt.
Die Immobilie befindet sich in einem der 3 Punkthäuser.
Parklizenzgebiet: nördliche Passauerstraße
Die Nähe zu den großen Parkanlagen (Westpark / Südpark / Heckenstaller Park), den Isar-Auen, dem nahegelegenen Zoo in Thalkirchen und die Nähe zur Innenstadt macht die Immobilie sehr besonders.
Auch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV, den neuen Tunnel „Mittlerer Ring“ und die Autobahnen A95 und A96 suchen oft ihres Gleichen.
Zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie gerade einmal 2 Minuten. Der Bus 132 bringt Sie schnell zum nahegelegenen Harras oder sogar direkt zum Marienplatz. Ebenfalls bringt Sie diese Buslinie auch in anderer Richtung zum Aidenbachplatz.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie aber auch fußläufig zum Partnachplatz an dem die U6 oder auch der Bus 54 eine Haltestelle haben. Zum Harras können Sie selbstverständlich auch zu Fuß gehen (oder mit dem Bus 132). Dort haben Sie neben der U-Bahn auch Anschluss zur S-Bahn und zu diversen Regionalzügen.
Der Luise-Kiesselbach-Platz ist zu Fuß oder auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte etc. gibt es in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung.
Sollten Sie mit einem Kind in die neue Wohnung ziehen wollen, gibt es auch unweit der Anlage eine Schule oder einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Frau Bauer - privater Anbieter