Warmmiete 2.553 €
Zimmer 4
14482 Potsdam
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Nebenkosten: 353 €
Kaltmiete 2.200 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1871
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonettewohnung mit Loggia in der historischen Villa von Holst am Griebnitzsee Objektbeschreibung In der prachtvollen Villa von Holst, einem architektonischen Schmuckstück aus der Gründerzeit, befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss diese außergewöhnliche Maisonettewohnung (WE 4). Die Einheit verbindet den eleganten Charakter einer historischen Villa mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung. Mit einer reinen Wohnfläche von 141,18 m² und einer brutto nutzbaren Gesamtfläche von rund 180 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse. Der weitläufige Dachbereich, der aufgrund seiner lichten Höhe nicht vollständig in die Wohnflächenberechnung einfließt, steht dennoch vollumfänglich zur Nutzung zur Verfügung und erweitert das Raumgefühl erheblich. Der Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und eine offene, lichtdurchflutete Gestaltung: Großzügiger Wohnbereich mit elegantem Ambiente Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für gesellige Abende Zwei ruhig gelegene, helle Schlafzimmer Loggia mit Blick ins Grüne Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Stauraum Zwei geschmackvolle Tageslichtbäder – eines mit Wanne, eines mit Dusche Sichtbare Holzbalken, edles Parkett und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre mit historischem Flair. Mietkonditionen Wohnfläche: 141,18 m² Bruttogesamtfläche (inkl. Dachbereich): ca. 180 m² Zimmer: 3 (zzgl. großzügigem Wohn-/Essbereich & Hauswirtschaftsraum) Kaltmiete: 2.200 € Nebenkosten: 352,95 € Warmmiete: 2.552,95 € Mietvertrag: unbefristet Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights Maisonettewohnung über zwei Etagen (1. OG & DG) Ca. 180 m² Bruttogesamtfläche, davon 141,18 m² Wohnfläche 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer) Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche & Badewanne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten Neu möbliert – sofort bezugsfertig Unbefristeter Mietvertrag Hauswirtschaftsraum & Abstellmöglichkeiten Edle Parkettböden und geschmackvolle Fliesen Videoüberwachte Klingel- und Gegensprechanlage Außenstellplätze vorhandenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Mietkonditionen
Wohnfläche: 141,18 m²
Bruttogesamtfläche (inkl. Dachbereich): ca. 180 m²
Zimmer: 3 (zzgl. großzügigem Wohn-/Essbereich & Hauswirtschaftsraum)
Kaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 352,95 €
Warmmiete: 2.552,95 €
Mietvertrag: unbefristet
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – Griebnitzsee & Villenkolonie Neubabelsberg
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams – direkt am Griebnitzsee. Die ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straße vermittelt das besondere Flair der Villenkolonie Neubabelsberg, die für ihre geschichtsträchtigen Anwesen und ihre außergewöhnliche Lage bekannt ist.
In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Griebnitzsee, von dem aus Potsdam-Zentrum und Berlin hervorragend angebunden sind. Die A 115 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:
Grundschule am Griebnitzsee
Einstein-Gymnasium Potsdam
Internationale Schule Potsdam
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ben Klug - privater Anbieter