Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 5
21035 Hamburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/399246/ Dieses 2008 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Paare oder Familien, die Wert auf praktische Aufteilung, Helligkeit und einen gepflegten Zustand legen. Das Grundstück umfasst rund 218 m² mit einem ca. 70 m² großen Garten und einer Terrasse von etwa 10 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einem Windfang/Garderobenplatz, ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank im Flur. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Die separate Küche schließt direkt an den Essbereich an. Unter der Treppe steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein zweites Duschbad. Alle Wohnräume sind hell und mit Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, weitere Modernisierungen sind nicht nötig. Sie können direkt einziehen. Zum Haus gehören ein überdachter Stellplatz (Carport), ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein separater, außenliegender Abstellraum als Kellerersatz. Damit bietet die Immobilie ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus noch vermietet. Die Mieter wissen über den Verkauf bescheid und sind bereit für einen Auszug. Über den genauen Ablauf, können wir gerne persönlich sprechen. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Separate Küche mit Einbauküche - Großes Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken - Zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss - Fliesenböden in allen Wohnräumen - Helle Raumgestaltung durch große Fenster, vor allem im Wohnbereich - Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss - Außenliegender Abstellraum (Kellerersatz) - Überdachter Stellplatz (Carport) - Zusätzlicher Außenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand, keine Sanierungsmaßnahmen erforderlichZusätzliche Informationen
Energieausweis nicht vorhanden
Der Energieausweis ist gerade in Bearbeitung
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Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen in unmittelbarer Nähe zu den Marschlandschaften der Dove Elbe.
Die Autobahnanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A25 erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 25 Minuten. Auch die Anbindung an die A1 in Richtung Lübeck oder Bremen ist in wenigen Fahrminuten gegeben.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station „Allermöhe“ gewährleistet, von der aus eine direkte Verbindung in die Hamburger City besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen in kurzer Distanz und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von etwa einem Kilometer, darunter Edeka, Penny und kleinere Lebensmittelgeschäfte. Für Familien sind die Adolph-Diesterweg-Schule (ca. 300 m), das Gymnasium Allermöhe (ca. 800 m) sowie mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Restaurants, Cafés und eine Sportsbar bieten zusätzliche Angebote für den täglichen Bedarf und Freizeitgestaltung.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter