Kaufpreis 596.000 €
Zimmer 5
90579 Langenzenn
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Flair 110 – Ihr Zuhause mit Wohlfühlfaktor! Dieses moderne Massivhaus bietet auf ca. 110 m² alles, was Familien lieben: einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight: Der voll unterkellerte Bereich mit direktem Gartenzugang – ideal als Hobby-, Gäste- oder Wohnkeller nutzbar. Dank cleverer Grundrissoptionen verwandeln Sie Ihr Wohnzimmer bei Bedarf schnell in zwei separate Räume. Das Flair 110 vereint durchdachtes Wohnen, Energieeffizienz (KfW 55) und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Zustand: Neubau - vollunterkellert - Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche - Speisekammer - Böden: Fliesenboden - Fenster: Kunststofffenster - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Ausblick: Fernblick Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger. Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: [email protected]
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Lagebeschreibung
Das Baugrundstück liegt in Langenzenn-Lohe, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Langenzenn. Über die B8 oder die S-Bahn (Linie S4) erreichen Sie Nürnberg und Fürth schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Wohnlage viel Platz für Erholung und Familienleben bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause
Naherholung direkt vor der Tür, kurze Wege nach Fürth und Nürnberg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Roman Toponar - privater Anbieter