Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 3
80335 München
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohnhaus in bestechender Lage der Maxvorstadt stammt aus dem Jahr 1897 und befindet sich in bestem Zustand. Im Jahr 2002 wurde das gesamte Haus im Zuge des Dachgeschossausbaus umfangreich saniert und später mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet. Einzigartig ist vor allem der unvergleichliche Altbau-Charm der Neurenaissance im Eingangsportal und Treppenhaus. Heute besteht das Mehrfamilienhaus aus 16 Parteien und liegt eingebettet in eine gemischte Nachbarbebauung aus historischen Gebäuden einerseits und modernen, in hochwertiger Architektur errichteten Wohngebäuden andererseits. Das Haus ist energetisch in bestem Zustand. Sowohl Fenster als auch Dach sind hochwertig erneuert sowie das Mauerwerk im Sockelgeschoss gegen Feuchtigkeit isoliert und gedämmt. Mit einer Zentralheizung ausgestattet ist das Gebäude seit 2016 an die Fernwärme der Stadt München angeschlossen. Im Jahr 2023 wurden die Außenanlagen umfangreich saniert, der gesamte Innenhof und die Zufahrt aufwendig neu gestaltet und begrünt sowie die Entwässerung des Gebäudes/Grundstücks erneuert. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die 3,5 Zimmerwohnung begeistert sowohl durch ihren perfekten Grundriss, als auch besonders durch ihren hochwertigen Ausbaustandard für höchste Wohnansprüche. Nach aufwendiger und liebevoller Totalsanierung ist das Highlight der Wohnung die unvergleichliche Kombination ihres Altbaucharms mit modernen Ausstattungselementen, wodurch ein einzigartiges und besonders stilvolles Wohnambiente erschaffen wird. Zu den hervorzuhebenden Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. großformatige italienische Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, geölter Eichevollholzparkett, Wandfliesen in Marmoroptik, hochwertiges Beleuchtungskonzept mit LED-Deckenspotts, Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor, Schreinerwaschtisch, Badarmaturen aus gebürstetem Messing uvm. Bereits beim Ankommen entsteht Dank des großzügigen Eingangsbereichs ein geräumiges Wohngefühl, das sich durch alle Zimmer fortsetzt. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen und edlen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ausgestattet und bietet darüber hinaus reichlich Raum für einen behaglichen Eßplatz. Das Tageslicht-Bad in weißer Marmoroptik verfügt über eine Badewanne, Designwaschbecken mit Waschtisch und Unterbau, Armaturen aus gebürstetem Messing, dimmbaren LED-Spiegel mit Funktion sowie einen großen Handtuchheizkörper. Alle Wohnräume sind mit Eicheparkett ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Balkonkraftwerk (Mini-Photovoltaik-Anlage) mit 600kW Leistung zur Alleinnutzung. Komplettiert wir das Objekt neben einem separaten, abschließbaren und trockenen Kellerabteil mit ca. 7 qm Nutzfläche auch durch einen festen Einstellplatz im Fahrradkeller. Der Garten im Innenhof bietet neben angenehmen Möglichkeiten entspannt im Grünen zu Verweilen auch einen Grillplatz mit Gasgrill zur allgemeinen Nutzung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Bestechend ist die ruhige, aber zentrale Lage des Hause in der äußerst beliebten Maxvorstadt.
Die U-Bahnhaltestelle Mailingerstraße ist in 5 Min. fußläufig zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, Schulen…
Auf dem Platz rund um die sehr charakteristische St. Benno Kirche findet jeden Freitag ein Wochenmarkt mit lokalen und regionalen Angeboten statt und lädt zum Verweilen unter Bäumen ein. Die nahegelegene Nymphenburgerstraße, der Stiglmaierplatz mit Traditionslokal und Brauerei, der Königsplatz mit seinen Prachtbauten, das Siegestor, die Pinakotheken mit einem unvergleichlichen Angebot an Kunst und Kultur befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Maxvorstadt ist architektonisch und kulturell eines der sehenswertesten und bedeutendsten Stadtviertel Münchens.
Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist die Hochschule München sowie das Deutschen Herzzentrum. Ebenso ganz in der Nähe befinden sich die Technische Universität und die Ludwig-Maximilians-Universität, zahlreiche Hauptverwaltungen namhafter Unternehmen, der Technopark Arnulfstraße sowie alle Bayerischen Staatsministerien u.v.m.
Neben der historischen Bedeutung, ist es aber die quirlige Ansammlung von Studentenkneipen, Cafés und Bistros bis hin zu edelster Gastronomie, die heute charakteristisch für ist für das Lebens in der Maxvorstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Claudia Kalab - privater Anbieter