Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 6
81929 München
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
** DIREKT VOM BAUTRÄGER – LINKE HAUSHÄLFTE BEREITS VERKAUFT ** Rechte Haushälfte mit Süd-West-Ausrichtung ab sofort bezugsfrei! Diese provisionsfreie Villenhälfte in exklusiver Lage von München Bogenhausen-Daglfing bietet auf vier Etagen stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Mit ca. 234 m² Wohnfläche, ca. 357 m² Nutzfläche und einem idyllisch nach Süden und Westen ausgerichteten Privatgarten vereint das Haus moderne Eleganz mit hochwertigster Bauqualität. Die attraktive Villenarchitektur mit einem einladenden überdachten Eingangsbereich, geschmackvollen Außenanlagen, einer eleganten Fassade und individuell gefertigten Geländern, einem klassischen Walmdach, Natursteinelementen und großen Fensterfronten strahlt zeitlose Wertigkeit aus. Der offene Wohnbereich, die drei Balkone sowie zwei sonnige nach Süden und Westen gerichtete Gartenterrassen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett im Fischgrätmuster, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und smarte Haustechnik runden das gehobene Ambiente ab. Das Objekt verfügt über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 3 hochwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss bietet Platz für Hobbys, Fitness oder Wellness. Eine Garage mit direktem Hauszugang und Starkstromanschluss für eine E-Ladestation sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot (zzgl. 50.000,- Euro). Freuen Sie sich auf eine bezugsfertige Villenhälfte in höchster Qualität – frei von Fertigstellungs- oder Mängelrisiko, inklusive kompletter Ausstattung und 5-jähriger Bauträgergewährleistung ab Erwerb. Schaffen Sie sich den zeitlichen Freiraum, sich ganz auf Ihren Einzug und Ihr neues Leben im GRANDEZZA konzentrieren zu können - und zwar ohne jegliches Bauherrenrisiko und den damit verbunden Aufwand. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Bezugsfertige Villenhälfte ohne jegliches Fertigstellungsrisiko - 5-jährige Gewährleistung des Bauträgers ab Erwerb - Erschließung mit allen Hausanschlüssen inklusive - Geschmackvoll gestaltete Außenanlagen mit Bepflanzung ________________________________________________________________ - Ökologischer Energiebestwert mit Energieeffizienzklasse A+ - Niedrigenergiebauweise mit Wärmedämmziegeln - Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Passive Kühlung über Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wasser-Enthärtungsanlage zum Schutz der Hausinstallationen ________________________________________________________________ - Großzügige lichtdurchflutete Räume mit Raumhöhen von ca. 2,60 m - Hochwertige Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung - Elektrische Raffstores mit individueller Einzelsteuerung - Intelligente Gebäude-Automation Smart-Home - Umfangreiche Elektroinstallationen für beste Funktionalität - Video-Gegensprechanlage mit Endgeräten in jeder Etage - Elektroanschlüsse für Sonnenmarkisen an beiden Terrassen - Elegante Innentüren in Weißlack in Sonderhöhe - Exklusives Fischgrät-Eichenparkett, geölt & gebürstet - Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Naturstein-Look innen & außen ________________________________________________________________ - Stilvolle Sanitärausstattung für höchste Ansprüche - Maßgefertigte Waschtisch-Unterschränke mit Echtholz-Furnier - Hinterleuchtete großflächige Badspiegel - Beleuchtete Wandnischen als Ablagen in den Bädern - Bodengleiche Duschen mit Duschrinnen & Glasabtrennungen - Anschlüsse als Vorbereitung für Sauna & Whirlpool ________________________________________________________________ - Helle große Garage in Massivbau mit Fenster & Glastüre zum Garten - Direkter gesicherter Zugang von der Garage ins Haus - Elektrisches Garagentor mit Fernsteuerung - Starkstromanschluss für eine E-Ladestation - Außenstellplatz vor der Garage - Garage & Stellplatz zzgl. 50.000,- Euro ** Da eine vollständige Auflistung der hochwertigen Ausstattungsdetails den Rahmen sprengen würde, senden wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zu. **Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Eine Einladung, der Sie folgen sollten...
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Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung. Teilen Sie uns mit, wie Sie sich erstklassiges Wohnen in Bogenhausen wünschen - und wir stellen Ihnen vor, was GRANDEZZA dazu beitragen kann. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Wünsche!
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Lagebeschreibung
Willkommen in Bogenhausen-Daglfing: In diesem eleganten und gleichzeitig entspannten Stadtteil Münchens vereint sich urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Besonders der Teil Bogenhausen-Daglfing bietet unerwartet ruhige, grüne Ecken, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und zugleich entspannt das Münchener Leben zu genießen.
Das Wohnprojekt GRANDEZZA liegt in einer ruhigen Gartensiedlung, nur wenige Gehminuten von Feldern, Trabrennbahn und Golfzentrum entfernt. Dank der idealen Lage erreichen Sie in kurzer Zeit den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kindertagesstätten. So verbindet GRANDEZZA aktives Wohnen mit optimaler Anbindung und ist der perfekte Ausgangspunkt für spontane Aktivitäten. Die umfassende Infrastruktur bietet schnellen Zugang zur S-Bahn S8 (300 m), zur Autobahn A94 (2 km), zur Innenstadt (6 km) und zum Flughafen (29 km). Der Alltag wird durch kurze Wege zum Supermarkt, zu Bildungseinrichtungen und zur Gesundheitsversorgung erleichtert. Für Freizeit- und Sportbegeisterte liegt alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe: Von Parks, Reit- und Rennbahnen über Golfclubs und Bäder bis hin zum Englischen Garten. Fahren Sie von GRANDEZZA in die Innenstadt, führt der Weg durch die charmanten Viertel Denning und Altbogenhausen, vorbei an Englischem Garten, Eisbach, Maximiliansanlagen und Friedensengel bis hin zum Marienplatz. Eine Menge guter Gelegenheiten also, den Weg zum Ziel zu machen... Oder sich sogar zu entscheiden, das ursprüngliche Ziel an einem ganz anderen Tag zu erreichen...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von MILLENIUM BUILDING Palais Montgelas GmbH - privater Anbieter