Warmmiete 1.037 €
Zimmer 3
40589 Düsseldorf
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 807 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf Holthausen, 2017 kernsaniert, sehr ruhige Lage Sie suchen eine schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung und sind an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert? Dann lesen Sie bitte weiter. Im Jahr 2017 sind das Badezimmer, die Elektro- und Wasserinstallation, Heizkörper, Bodenbeläge, Türen und Wände saniert bzw. erneuert worden. Im Jahr 2021 ist eine neue Wohnungstür eingebaut worden und 2024 sind sämtlich Fenster erneuert worden (Wärmeschutz-Isolierverglasung Ug= 1,1). Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Vom Balkon, der eine südwestliche Ausrichtung hat, haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne, keine Selbstverständlichkeit in Düsseldorf. Aufgrund der Größe von ca. 67 qm bietet sich die Wohnung für maximal 3 Personen (Eltern + ein Kind) an. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages ist eine positive SCHUFA-Selbstauskunft. Übernahme der Küche für 1800 € von den Vormietern ist erwünscht. Fotos siehe Kueche.pdf. Die Wohnung wird frisch mit weißer Farbe gestrichen übergeben. Die Fensterlaibungen werden noch mit Kalziumsilikatplatten verkleidet, um Schimmelbildung vorzubeugen. Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Glasfaser wird aktuell ausgebaut und eine Inhouse-Verkabelung ist vorgesehen, so dass der Glasfaseranschluss bis in die Wohnung führt. Ein Vertrag kann über NetDüsseldorf abgeschlossen werden, bspw. net.D 150 Glasfaser für 34,95€ im Monat. Die Küche mitsamt Elektrogeräten wie Kühlschrank, Herd, Spülmaschine kann von den Vormietern für faire 1800€ übernommen werden, siehe Kueche.pdf im Anhang. Näheres nach Absprache. Böden: Flur + 3 Zimmer: Vinyl Eiche pastellgrau Badezimmer und Küche: Fliesen Wände: Raufaser weiß gestrichen; im Badezimmer Fliesen Wohnzimmer - Platz für Esstisch mit separater Deckenbrennstelle - große Fensterfront Richtung Südwesten - Zugang zum Balkon mit Abstellkammer - Satellitenanschluss (mehr als 1200 Programme verfügbar) - Netzwerk- und Telefonanschluss - Glastür - Rauchwarnmelder Schlafzimmer - Platz für Kleiderschrank in Nische - Netzwerkanschluss - Fenster zum Balkon - ruhig, weil zur Gartenseite - Rauchwarnmelder Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer - ruhig (keine Straße vor dem Haus) - Netzwerkanschluss - Rauchwarnmelder Badezimmer: - WC spülrandlos - Waschbecken 60 cm - Badewanne mit Duschzone (Kaldewei) - Handtuchheizkörper - Fenster Küche - weißer Fliesenspiegel - Anschlüsse für Spülmaschine, Herd, Dunstabzug etc. Flur - abgehängte Decke mit LED Spots - Netzwerk- und Telefonanschluss - Nische mit integrierter Garderobe - Wechselschaltung, d.h. das Licht kann von 2 Stellen geschaltet werden - Rauchwarnmelder Keller - großer abschließbarer, privater Kellerraum - Waschkeller mit Anschlüssen für eine Waschmaschine - Trockenraum - FahrradkellerZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
In den folgenden Videos können Sie einen Eindruck von der Wohnung bekommen.
Es ist jedoch nicht genau die zur Vermietung angebotene, sondern eine nehezu baugleiche Wohnung.
Badezimmer
https://youtu.be/bQ71w07YfOk
Wohnzimmer
https://youtu.be/0oaxcdmhsL0
Küche
https://youtu.be/yC16w9itXd8
Flur
https://youtu.be/BMtH94Fo2E4
Kinderzimmer / Büro
https://youtu.be/K5T2VsdukVw
Schlafzimmer
https://youtu.be/d-FrzpVkLso
Die Fotos sind nach der Sanierung einer baugleichen Wohnung entstanden. Aktuelle Fotos gibt es nicht, denn die Mieter ziehen erst Anfang Dezember aus.
Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie bitte über „Anbieter kontaktieren“ Kontakt mit mir auf.
Bitte machen Sie dabei mindestens die folgenden Angaben.
Familienname
Vorname
aktuelle Anschrift
Geburtsdatum
Anzahl der Personen, die in die Wohnung einziehen möchten
Telefonnummer
ICH BITTE UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS ICH ES AUFGRUND DER VIELZAHL DER ANFRAGEN NICHT SCHAFFE, ALLE ANFRAGEN ZU BEANTWORTEN.
ZUDEM WERDE ICH MICH NUR ZURÜCKMELDEN, WENN ALLE O.G. ANGABEN VORLIEGEN.
Die Wohnung kann zum 01.01.2026 vermietet werden.
Die angegebenen Nebenkosten sind geschätzt und orientieren sich am Verbrauch der Vormieter.
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Warmwasser wird über einen (neuen, elektronischen) Durchlauferhitzer erzeugt, geheizt wird mit Fernwärme.
Besichtigungstermine können frühestens Ende Oktober / Anfang November stattfinden.
Sollte es zu viele Interessenten geben, behalte ich mir vor, Sammelbesichtigungen anzubieten.
Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Kaltmiete für die ersten 24 Monate bleibt unverändert. Danach erhöht sich die Miete jährlich um 2%, also ab Monat 25 823,14€, ab Monat 37 839,60€ usw. Die absoluten Zahlen werden dann im Mietvertrag vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der sog. Henkelsiedlung, die Anfang der 1960er Jahre entstanden ist.
Die Gegend ist als gutbürgerlich und die Lage als ruhig zu bezeichnen.
Eine Grünanlage liegt direkt vor der Haustür und auch der schöne Elbroichpark liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
Die Haustür befindet sich ca. 50 m von der Straße entfernt; man kann also nicht direkt mit dem Auto vorfahren.
Die Dinge des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lidl, Aldi, Rossmann, Friseure, Ärzte etc.) sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Kindergärten und Grundschulen.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent, 10 Min. zu Fuß bis zur Haltestelle Elbruchstraße und ein paar Minuten weiter bis zur Haltestelle Holthausen mit direkten Bahn- und Busanbindungen Richtung Innenstadt, Benrath, Universität.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A59.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter