Warmmiete 2.120 €
Zimmer 3
22047 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.820 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die schöne, moderne und top gepflegte Wohnung wurde seit Fertigstellung des Bauprojekts in 2016 durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm. Das Highlight der Wohnung ist die offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum kleinen Gartenstück. Des Weiteren sind zwei Bäder - je eins mit Dusche und eins mit Badewanne - Bestandteil der Wohnung. Zudem bestehen zwei weitere Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können. Der vorgelagerte Raum zum Schlafzimmer kann als Ankleideraum, aber ebenfalls als Home-Office-Platz genutzt werden. Zudem existiert ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Tiefgaragenstellplatz (fester Bestandteil des Mietvertrags), der Abstellraum sowie der Fahrradkeller können bequem per Fahrstuhl erreicht werden. Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Moderne Einbauküche von namhaften Herstellern der elektronischen Geräte inkl. freistehender Kühl- / Gefrierkombination - Fußbodenheizung in allen Räumen sowie jeweils einen Handtuchtrockner in den Bädern - Regalsystem im Abstellraum - Badspiegel, Waschtischunterschrank (pro Bad) sowie ein Badezimmerhängeschrank - Helle, freundliche und teilweise blickdichte Plissee's an allen Fenstern - Elektronische Außenrolladen an allen Fenstern - komfortabler Tiefgaragenstellplatz bei zunehmender Parkplatzknappheit durch diverse Neubaumaßnahmen in unmittelbarer Umgebung - Abstellraum im Keller - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen NutzungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Es sind keinerlei Haustiere erlaubt.
Es können nur die Bewerbungen berücksichtigt werden, die folgendes Paket umfassen und bereits bei Erstkontakt die volle Transparenz herstellen können:
a) Mieterselbstauskunft
b) Letzten drei Gehaltsnachweise
c) Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
d) Kopie der Personalausweises / Reisepasses
Es wird ein Staffelmietvertrag geschlossen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in HH-Wandsbek mit direktem Zugang zum schönen Eichtalpark, in dem lange Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten möglich sind. Eine einmalige Lage im Grünen und doch zentral.
Gegenüber des Objekts in einer Entfernung von ca. 150m befindet sich eine Bushaltestelle, die im Wesentlichen als Zubringer zur U-Bahn Station „Wandsbek Markt“ fungiert. So lässt sich auch problemlos die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erkunden.
Supermärkte/Discounter sind in fussläufiger Distanz erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fabian Hansen - privater Anbieter