Kaufpreis 194.900 €
Zimmer 3
47506 Neukirchen-Vluyn
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese komplett kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1962 errichtet und regelmäßig instandgehalten – zuletzt wurden im Jahr 2025 die Steigleitungen im gesamten Haus vollständig erneuert. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine barrierearme Gestaltung. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich 3 gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit flacher Dusche sowie ein praktischer Flur. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen. Highlights: •Erdgeschoss, barrierearm •Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer •Süd-Balkon •Komplett kernsaniert •Großzügige Fenster, helle Räume •Dusche mit flachem Einstieg •Zentrale, ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur •Sofort bezugsfrei Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: * Erdgeschoss, barrierearm * ca. 70 m² Wohnfläche · 3 Zimmer * Süd-Balkon * komplett kernsaniert (Wände, Böden, Decken, Bad, Türen, Elektrik, Sanitär) * hochwertiges Badezimmer mit flacher Duschtasse und Armatur mit Kopfbrause * moderne Elektrik und Sanitärinstallation * LED-Deckenspots in Wohnzimmer, Bad & Flur * große Fenster, helle Räume * neue Innentüren weiß * neue Wohnungseingangstür weiß mit Schallschutz * pflegeleichte moderne Bodenbeläge (Fliesen + Laminat) * neue Steigleitungen im gesamten Haus, Wasserleitungen in der Wohnung alle neu (beides 2025) * gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten * sofort bezugsfertig * eine Garage und ein Kfz-Stellplatz können kostengünstig angemietet werdenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Neukirchen-Vluyn bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, guter Nachbarschaft und zugleich zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Besonders beliebt ist die Halde Norddeutschland – ein Wahrzeichen der Region und ein ideales Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder den weiten Blick über den Niederrhein.
Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der guten Anbindung an Moers, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf verbindet Neukirchen-Vluyn naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S. Konrad - privater Anbieter