Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 2
10179 Berlin
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
EINZIGARTIGES LOFT APARTMENT Barriere- und Provisionsfrei! Dieses charmante und großzügige 2-Zimmer Loft bietet Ihnen eine ideale Mischung aus moderner Innenarchitektur und zeitgemäßer Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Wohnen und Arbeiten: Hier können Sie es verbinden. Das Loft befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Adalbertstraße. Noch in der angesagten Mitte und nur ein paar hundert Meter bis ins hippe Kreuzberg. WOHNRÄUME Das Herzstück des Lofts, der Hauptraum, beinhaltet eine voll ausgestattete amerikanische Küche mit Küchenblock. Es gibt sehr viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine Sofalandschaft zum Entspannen. Die ganze Bodenfläche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vom Hauptraum kommen Sie auf den mit Holzdielen bestückten hübschen Balkon, das Bad und in das zweite Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Wandschrank gehen Sie direkt in das Walking Closet bzw. den Stauraum. Hier finden Sie auch einen Safe für Ihre Wertsachen. Durch Öffnen der breiten bis unter die Decke reichenden Flügeltüren können Sie beide Räume zu einem Raum verbinden.. Durch die Integration der großen Fensterfront zum Balkon tritt ausserdem viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten. GARTEN Der Garten des Hauses ist eine kleine Entspannungsoase und lädt dazu ein von Ihnen mitbenutzt zu werden. FREI FÜR IHREN SOFORTIGEN EINZUG Das Loft hat zur Zeit keine Mieter wäre somit frei für Ihren sofortigen Einzug. In den letzten 6 Jahren wurde es erfolgreich möbliert vermietet. Letzte Mieteinnahmen 1850€ pro Monat. (Unterlagen zur Einsicht vorhanden) BESICHTIGUNG Die Wohnung kann nach Vereinbarung zeitnah besichtigt werden. VIDEO BILDER DOKUMENTE auf der Website: ADA 36 ====================== UNIQUE LOFT APARTMENT Barrier-free and Commission-free! This charming and spacious 2-room loft offers you an ideal blend of modern interior architecture and contemporary functionality in one of Berlin's most sought-after locations. Living and working: You can combine them here. The loft is located on the 3rd floor of a modern residential building on Adalbertstraße. Still in trendy Mitte and only a few hundred meters to hip Kreuzberg. LIVING SPACES The heart of the loft, the main room, includes a fully equipped American kitchen with kitchen island. There is plenty of space for a generous dining area as well as a sofa landscape for relaxing. The entire floor area is equipped with high-quality oak parquet flooring. From the main room you can access the pretty balcony with wooden planks, the bathroom and the second room that can be used as a bedroom. From the bedroom with enough space for a double bed and a large wall closet, you go directly into the walking closet or storage room. Here you will also find a safe for your valuables. By opening the wide French doors that reach to the ceiling, you can connect both rooms into one room. Through the integration of the large window front to the balcony, plenty of natural light also enters the rooms. GARDEN The garden of the house is a small relaxation oasis and invites you to use it as well. The loft currently has no tenants and is therefore free for your immediate occupancy. In recent years it has been successfully rented furnished. VIEWING The apartment can be viewed promptly by appointment. Video, documents, images: ADA36 Website We will get back to you as soon as possible. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Einbauküche mit Markengeräten: - Induktionsherd mit Abzugshaube - Backofen - Mikrowelle - Geschirrspülmaschine - Großer Kühl- und Gefrierschrank Hochwertiges Eichenparkett in allen Zimmern Das Bad mit großen weißen Kacheln gefliest Der Balkon hat Holzdielen auf Türschwellenhöhe und genügend Platz für ein 2er-Sofa und Tischchen für das Outdoor-Living. -Fahrstuhl vorhanden -Breite Flügeltüren -Barrierefreie Balkonrampe BEI NUTZUNG ALS RENDITEOBJEKT ZUSTAND & RENOVIERUNG Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert und 2025 renoviert. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. ======================= Fitted kitchen with brand-name appliances: - Induction stovetop with exhaust hood - Oven - Microwave - Dishwasher - Large refrigerator-freezer combination High-quality oak parquet flooring in all rooms The bathroom with large white tiles The balcony has wooden decking at door threshold height and enough space for a 2-seater sofa and small table for outdoor living. -Elevator available -Wide French doors -Barrier-free balcony ramp AS AN INVESTMENT PROPERTY The loft was successfully rented furnished for six years Last rental income: 1850 euros/month (Documentation available for inspection) CONDITION & RENOVATION The apartment was completely renovated in 2017 and refreshed in 2025. It is in very well-maintained condition.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie zentral mit exzellenter Anbindung im
beliebten Mitte/Kreuzberg
Ob Shopping am Alexanderplatz, in ein Restaurant oder in eines der angesagten Bars und Clubs in Kreuzberg:
Das können Sie von hier aus alles zu Fuß erreichen
2 Minuten bis zur nächsten Bushaltestelle
7 Minuten zur U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße
500m zum Kunsthaus Bethanien
800m zum angesagten Foodmarket in der historischen "Markthalle 9"
900m zur Ausgehmeile Oranienstraße mit diversen Clubs, Kneipen und Cafés,
3 Minuten zum Spreeufer
500m zum Fernbahnhof Ostbahnhof mit riesigem 24/7 Supermarkt.
Zum Alexanderplatz kommt man in 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
GROSSES FREIZEIT UND KULTUR ANGEBOT
Holzmarkt-Kater blau
Kunsthaus Bethanien mit Restaurant Drei Schwestern
Markthalle 9 - Alte historische Markthalle mit exzellenter Gastronomieszene
Restaurant am Engelbecken, direkt in der Grün-Oase Engelbecken gelegen
Oranienstraße - eine der bekanntesten Ausgehmeilen in Kreuzberg mit zahlreichen Cafés, Clubs und Restaurants
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TRENDY MITTE/KREUZBERG
Whether shopping at Alexanderplatz, in a restaurant or in one of the trendy bars and clubs in Kreuzberg:
You can reach all of this on foot from here.
2 minutes to the next bus stop
7 minutes to U-Bahn station Heinrich-Heine-Straße
500m to Kunsthaus Bethanien
800m to the trendy food market in the historic "Markthalle 9"
900m to the nightlife mile Oranienstraße with various clubs, bars and cafés,
3 minutes to the Spree riverbank
500m to Ostbahnhof long-distance train station with a huge 24/7 supermarket.
To Alexanderplatz you can get there in 8 minutes by bike or in 15 minutes by public transport
LEISURE TIME AND CULTURE AROUND THE CORNER
Kunsthaus Bethanien
Restaurant Drei Schwestern in the art house
Markthalle 9 - Historic old market hall with excellent gastronomy scene
Restaurant am Engelbecken, located directly in the green oasis Engelbecken
Oranienstraße - one of the most famous nightlife streets in Kreuzberg with numerous cafés, clubs and restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Klaas Krüger / E. Munchrath - privater Anbieter