Kaufpreis 329.500 €
Zimmer 4
40595 Düsseldorf
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: 97 m² Wohnung mit Balkon, Saniert! Adresse Adresse Erich-Ollenhauer-Straße 7, Garath, 40595 Düsseldorf Auf Karte zeigen Was kostet ein Umzug hierher? Fahrzeit (z.B. zur Arbeit, Kita…) Travel Time Lassen Sie sich die Fahrzeit dieser Immobilie zu anderen Orten berechnen. Ort hinzufügen 329.500 € Kaufpreis 3.295 €/m² 4 Zi. 100 m² Wohnfläche ca. Worauf basiert der Verkaufspreis? Immobilienbewertung anfragen Ab 964 € mtl. finanzieren Personenaufzug Balkon/ Terrasse Stufenloser Zugang Vermietet Provisionsfrei für Kaufende Typ Etagenwohnung Etage 2 von 4 Wohnfläche ca. 100 m² Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garage/ Stellplatz 1 Außenstellplatz Internet Geschwindigkeit Bis zu 100 MBit/s Tarife ansehen powered by Mitglieder wissen mehr! Erkunde deine Chancen auf diese Immobilie. Aufrufe: Veröffentlicht: Gemerkt: Kontaktiert: Konkurrenz-Analyse Infos zum Einkommen, Haushaltsgröße... Jetzt aktivieren Kosten Kaufpreis 329.500 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m² 3.295 €/m² Hausgeld 320 € Provision für Käufer Nein Mieteinnahmen pro Monat 1.340 € Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Wohnung finanzieren? Jetzt erkunden 357.508 € Gesamtkosten 329.500 € Kaufpreis 28.008 € Nebenkosten Vergleiche Monatsrate und Zinsen aus deiner Region und ganz Deutschland. Interhyp AG (226) 1.096 € mtl. 3,60 % Eff. Jahreszins 3,51 % geb. Sollzins BSH Bausparkasse Schwäbisch Hall (17) 1.191 € mtl. 4,00 % Eff. Jahreszins 3,90 % geb. Sollzins MA Immobilienfinanzierung (0) 1.157 € mtl. 3,85 % Eff. Jahreszins 3,76 % geb. Sollzins Basierend auf Ø Marktdaten: 2,97 % Sollzins, 3,01 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 65.900 Eigenkapital Ab 964 € mtl. finanzieren Bausubstanz & Energieausweis Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025 Objektzustand Saniert Ausstattung Normale Qualität Heizungsart Gas-Heizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 70,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse B Baujahr laut Energieausweis 1965 Services für dich Home Entertainment KfW-Förderung Stromverbrauch Gasrechner Wohnung kündigen MagentaTV MegaStream Tarif powered by Telekom Logo Im cleveren MegaStream Tarif erleben Sie mit MagentaTV HD-/UHD-Fernsehen mit tollen Funktionen, kombiniert mit den Streaminginhalten von Netflix, Disney+ und RTL+ Premium mit Preisvorteil gegenüber der Einzelbuchung. Bequem über eine Oberfläche, für zuhause & unterwegs, mit & ohne Telekom Anschluss. Hier informieren Objektbeschreibung Großzügige 99-m² Wohnung mit Balkon und Stellplatz – ideal für Paare, Familien oder alle, die Platz lieben. Klare Aufteilung, viel Licht, entspannter Alltag: Draußen genießen auf dem Balkon, parken ohne Suche dank Stellplatz. Die Wohnung ist solide für 1.340 € kalt/Monat vermietet (Jahres-NKM 16.080 €). Kurz & knapp: + PROVISIONSFREI + ca. 99 m² Wohnfläche + großer Balkon + Stellplatz + Vermietet: 1.340 € kalt/Monat + Gute Raumaufteilung, Sanierter Zustand + Stufenloser Zugang + Exzellente Anbindung + Elektronische Rollläden Weitere Unterlagen (Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan) senden wir gern auf Anfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fahrstuhl, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
ie Immobilie liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Garath. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien S6 und S68. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Koch - privater Anbieter