Warmmiete 1.694 €
Zimmer 3
76133 Karlsruhe
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 1.400 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte, außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1982) im Herzen von Karlsruhe. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und einen besonderen Wohncharakter. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Auf Wunsch können bereits vorhandene 3D-Modelle möglicher IKEA-Küchen zur Planung verwendet werden. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Kommode und Regalsystemen. Das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet – ideal für erholsamen Schlaf und konzentriertes Arbeiten. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert und 2025 zusätzlich erneuert. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet einen zusätzlichen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für einen Trockner ist ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich ein Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die Dachschrägen auf ein Minimum reduziert sind. Zur Wohnung gehören außerdem: ein großer, trockener Kellerraum (12,3 m², mit Stromanschluss und Fenster) ein Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und ferngesteuertem Tor Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof, aber dennoch zentral in der Karlsruher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Straßenbahn, sowie der Stadtgarten und Schlosspark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung vereint Stadtnähe, Komfort und Ruhe – perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause im Zentrum von Karlsruhe suchen. Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) sowie moderne Sanitärausstattung verleihen der Wohnung ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. •Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²) mit offener Küche (ohne Einbauküche) •Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine •Gäste-WC mit Waschmaschine und Anschlussmöglichkeit für Trockner •Separates Ankleidezimmer im Schlafzimmer •Garderobe-/Abstell-/Technikraum mit Dachausstieg •Fenster mit Doppelverglasung •Zentralheizung •Großzügiger Kellerraum (12,3 m²) mit Stromanschluss und Fenster •Tiefgaragenstellplatz mit Videoüberwachung und elektrischem Tor Optional können folgende Möbelstücke und Geräte übernommen werden: Boxspringbett, Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät, Schrank im Keller.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Wichtig:
Bei Interesse bitte ich um eine Selbstauskunft mit einer kurzen persönlichen Vorstellung, einer Beschreibung der einziehenden Personen, einem Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) sowie der Angabe einer Telefonnummer und E-Mail-Adresse zur Kontaktaufnahme.
Eine Schufa-Auskunft ist erwünscht.
Unvollständige oder anonyme Anfragen ohne Angaben zur Person können leider nicht berücksichtigt und nicht beantwortet werden.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
💰 Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.400 € / Monat
Nebenkosten (gesamt): 294 € / Monat
davon ohne Heizkosten: 195 € / Monat
Heiz- und Wasserkosten: 99 € / Monat
Warmmiete (gesamt): 1.694 € / Monat
Kaution (Mietsicherheit): 3 Monatskaltmieten = 4.200 €
Provision: provisionsfrei (direkt vom Eigentümer)
🏡 Weitere Hinweise
Keine WG geeignet
Nichtraucherwohnung (kein Balkon vorhanden)
Haustiere nach Absprache
Möbel (optional übernehmbar):
Boxspringbett, Glastisch im Eingangsbereich, mobiles Klimagerät sowie ein Schrank im Keller
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage im Herzen von Karlsruhe, in der Akademiestraße 18 – nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, dem Marktplatz und dem Schlosspark entfernt.
Trotz der unmittelbaren Innenstadtlage liegt das Gebäude geschützt in einem ruhigen Innenhof, sodass Sie hier eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und privater Ruhe genießen können.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte.
Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof mit direkter Verbindung in alle Stadtteile und in die Umgebung.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Stadtgarten und Schlosspark, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Freien einladen.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen der Stadt schnell und bequem – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und kurze Wege legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sergey Lazarev - privater Anbieter