Warmmiete 990 €
Zimmer 3
30453 Hannover
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 765 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser im Jahr 2021 komplett sanierten Wohnung handelt es sich um eine attraktive3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, ohne Fahrstuhl, die ab sofort bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt ein großzügiges Wohnzimmer, ein praktisches Schlafzimmer, ein Bürozimmer, eine schöne Einbauküche und ein schickes Badezimmer mit bodenebener Dusche. Die Elektrik wurde komplett erneuert für Telefon, LAN und Kabelfernesehen. Es wird eine Smart-Home-Anlage (Homematic) für dei Lichtschalter mitvermietet. Das 8-Familien-Haus hat moderne Kunststoff-Fenster, eine Gas-Zentralheizung und ist auf der Rückseite mit einer Thermohaut ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, die sich in der Wohnung befindet. Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: * Ein neuwertiger Bodenbelag in Eichenoptik liegt in allen Wohnräumen inkl. Küche. * Das schicke Badezimmer hat ein Fenster und ist modern weiß-grau gefliest, bodentiefe Glasdusche, weiße Keramik und hochglanz Badmöbel inkl. beleuchteten Spiegelschrank. * Die weiße hochglanz Einbauküche verfügt über eine kleine Sitzgelegenheit (Bartisch), einen Herd mit Glaskochfeld und Backofen, Dunstabzughaube, LED-Beleuchtung, modernen Kühlschrank, Geschirrspüler und eine Spüle mit Mischarmatur. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist in der Wohnung vorhanden. * Im Flur gibt es einen weißen Einbauschrank. --> die beigefügten Bilder sind ein Wohnbeispiel des Vormieters. Inzwischen sind alle Wände weiß gestrichen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
* Es erfolgt einmal jährlich eine verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung, wobei die Kosten für Smarthome 10 EUR p.M. und Küchenmiete 40 EUR p.M. fix sind.
* Die neuwertige Einbauküche wird mit 40 EUR p.M. angesetzt (siehe oben).
* Haustiere und Musikinstrumente sind NICHT erlaubt.
* Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten ist erwünscht.
* Die Wohnung hat eine neue Elektrik inkl. Netzwerk CAT 7.
* Ein Fahrradstellplatz im Innenhof kann optional für 3 EUR p.M. .angemietet werden.
* Ein kleiner Stellraum kann für 5 EUR p.M. und ein großer Stellraum für 10 EUR p.M. angemietet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Zentrale Lage im westlichen Stadtteil "Limmer":
* Alles für den täglichen Bedarf ist fussläufig erreichbar.
* In nur wenigen Gehminuten ist man an der Straßenbahn Linie 10 (Wunstorfer Str.,
Hochbahnsteig), die Sie in nur zehn Minuten zum Hbf Hannover bringt.
* Außerdem fahren hier zahlreiche Buslinien ab.
* Den Herrenhäuser Garten erreicht man zu Fuß am Fluß "Leine" entlang - ein
wunderschöner Rundgang - entweder auf einem der ausgebauten Radwege oder als
Spaziergang in 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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