Kaltmiete 3.100 €
Zimmer 4
22605 Hamburg
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Werden Sie Teil einer besonderen Nachbarschaft in fußläufiger Entfernung zur Elbe! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, den 2023 liebevoll neu gestalteten Südgarten mit großer Terrasse, einen hochwertigen Dachgeschossausbau sowie eine durchdacht aufgeteilte Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² (davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche im Keller). Die Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert. Durch die solide Eingangstür betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC. Die moderne, großzügige Küche mit massiver Holzarbeitsplatte ist das Herzstück des Erdgeschosses – ideal für gemeinsame Kochabende mit Blick in den Garten. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und hochwertigen Natursteinfliesen sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Große Fenster zur Elbseite, eine Gaube und ein zweiter Kaminofen schaffen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumgefühl – ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich. Beide Kamine (im EG und DG) wurden bereits vor 2023 eingebaut, entsprechen jedoch der aktuellen Verordnung und dürfen problemlos betrieben werden. Das ca. 200 m² große Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein neu angelegter Garten mit Rollrasen, immergrüner Liguster-Hecke, Gartenlaube, Holzlager und einer großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
monatliche Betriebskosten: 125€
Die Kosten für Gas, Strom und Wasser sind nicht in der Kaltmiete enthalten. Diese müssen vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern vereinbart werden.
Diese liegen monatlich aktuell bei:
Gas: 190€
Wasser: 40€
Strom: 90€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Gebäudeensemble Zedernweg in Othmarschen vermittelt das Flair einer kleinen, familiären Wohnsiedlung – und befindet sich gleichzeitig in unmittelbarer Nachbarschaft zu den prächtigen Anwesen der Elbchaussee. Die Sackgassenlage sorgt für minimale Verkehrsbelastung; die Straße wird fast ausschließlich von Anwohnern genutzt.
Diese besondere Wohnlage vereint grüne Weitläufigkeit und zentrale Urbanität wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. Die Elbe und umliegenden Parkanlagen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die belebte Waitzstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist fußläufig in nur ca. 1,5 km entfernt – ein beliebter Treffpunkt der Nachbarschaft.
Das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum erweitert das Angebot um zusätzliche Shoppingmöglichkeiten. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung – darunter die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg, das Gymnasium Othmarschen, das Christianeum sowie die Internationale Schule.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote wie Tennis, Reiten, Golf, Hockey oder Polo sind in der Umgebung gegeben – etwa im GTHGC, dem Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club oder im Golf-Club Falkenstein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Den Altona Bahnhof erreichen Sie in nur 10-15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die A7 und der Flughafen sind schnell erreichbar.
Othmarschen ist das begehrte Herzstück der Elbvororte – grün, ruhig, exklusiv und doch stadtnah.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter