Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/400442/ Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung und Solaranlage auf dem Hausdach. Das Gebäude wird laufend modernisiert: Der Keller wurde bereits saniert, eine Gebäudeseite ist wärmegedämmt, und mittelfristig ist auch die Fassadendämmung der übrigen Seiten vorgesehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Garten, Keller, Duschbad Bemerkungen: Ausstattung frisch renoviert (Wände, Böden, Türen) Zentralheizung mit Solaranlage-Unterstützung neue Fliesen im Küchenbereich neuer Vinylboden Kunststofffenster in golden Oak Optik 3-Fach Verglast Treppenhaus (wir aktuell saniert) Kellerabteil (4,15 m²) zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude ca. (3,9 m²) gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm Gartenanteil (nicht im Grundbuch getrennt, aber individuell abgegrenzt und zugeordnet) ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt Raumaufteilung Wohnzimmer: 16,69 m² Schlafzimmer: 14,66 m² Küche: 9,42 m² Bad/WC: 3,38 m² Flur: 4,25 m² Gesamtfläche: ca. 48,4 m²Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sonstiges
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Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Nachweis nicht berücksichtigt werden können.
Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.
Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich über das Nachrichtenformular.
Ich melde mich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich.
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Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
In der Nähe befindet sich außerdem das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken.
Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (je ca. 1 Stunde entfernt) und etwa 2 Stunden von München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter