Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
86161 Augsburg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 13 - stöckige Hochhaus wurde 1972 erbaut. In den letzten 8 Jahren wurden die Fenster, Aufzüge, Heizungsanlage mit Rohren, Schließ- und Sprechanlage erneuert und die Tiefgarage saniert. Im Keller befinden sich Kellerabstellplätze und ein Münzwaschautomat. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Raumaufteilung aus (vgl.Raumpläne). Hervorzuheben sind die zwei verglasten Loggien mit Fernblick. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Böden und die Wände der ETW wurden im Zuge der Sanierung der Heizungsanlage sowie der Verrohrung mit Verkofferung ebenfalls erneuert. Sämtliche Tapeten in allen Räumen wurden entfernt. Ein strapazierfähiger Vinylboden in Eichendielenoptik ist pflegeleicht und schick. WC - Spülkasten, WC, Badewanne, Waschbecken mit Armaturen wurden erneuert. Eine deckenhohe Einbauküche bietet viel Platz für Geschirr, Geräte und Vorräte. Die Küchengeräte in der Küche sind teilweise neuwertig, genauso wie sämtliche Steckdosen und Lichtschalter. Alle Zimmer verfügen über eine via SmartHome-App steuerbare LED-Deckenbeleuchtung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Loggien (ca. 10 qm und ca. 5 qm) mit schönem Fernblick und winterfester Verglasung.Eine Abstellkammer mit deckenhohen Regalen bietet viel Stauplatz.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Die abschließbarer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann separat für 35.000€ erworben werden.
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Lagebeschreibung
Der Standort der Wohnanlage im Herrenbach-Spickel verbindet Citynähe mit den Annehmlichkeiten des Wohnens in einer großen, modernen Wohnanlage. Hervorzuheben ist die sehr gute Lage mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und fußläufig erreichbaren Bus-und Straßenbahnlinien. In wenigen Gehminuten erreicht man das große Augsburger Erholungsgebiet Siebentischwald mit Stempflesee, Tiergarten, Botanischer Garten, Spiel- und Sportplätzen sowie Bademöglichkeiten. Mehrere Schulen und Kindergärten, die katholische Kirche St. Don-Bosco und Tennisplätze befinden sich in unmittelbaren Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von B. Sturm - privater Anbieter