Kaufpreis 4.500.000 €
Zimmer 3
81675 München
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Luxuriöse Designer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Souterrain, 300m² Garten und exklusiven Ausstattungsmerkmalen Objektdaten: Art: Erdgeschosswohnung mit Souterrain Fläche: Wohnfläche 180 m², Gesamt Nutzfläche: 225 m² Gartenfläche: ca. 300 m² in Südwestausrichtung mit Sondernutzungsrecht, von der Wohnung aus steuerbare Gartenleuchten Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 3 (inkl. Gästebad) Küche: Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Kfz-Stellplätze: 2 Keller: Separater Kellerraum Heizung: Moderne Fußbodenheizung Baujahr: 1975, komplett renoviert in 2024 Highlights: Gartenparadies mit Südwestausrichtung Die weitläufige Gartenfläche von ca. 300 m² bietet einen perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt. Mit einer großzügigen Sonnenterrasse, einem gepflegten Rasen und einer stilvollen Bepflanzung lädt dieser Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Südwestausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Balkon, Terrasse, Parkett Bemerkungen: Raumkonzept und luxuriöse Ausstattung: Offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen neuen Fenstern mit Dreifachverglasung und Zugang zur Terrasse von allen Zimmern aus Separater privater Zugang zur Wohnung über Garten (Haus-im-Haus-Konzept) Edler Echtholzparkettboden im gesamten Wohnbereich Sicht direkt in den Englischen Garten - unverbaubar Hochwertige Designer-Armaturen und Sanitärausstattung in den Design-Bädern Moderner Souterrain-Bereich Hochwertige Schreinereinbauten Deckenhohe Türen und Design-Lampen sorgen für ein modernes Wohnambiente Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollläden über App bedienbar und Insektenschutzgitter Zwei Stellplätze in der Tiefgarage – E-Lade-Anschluss geplant Video-Türsprechanlage Exklusive Lage in ruhigem Wohngebiet mit bester Infrastruktur Haus: Vor kurzem durchgeführte Komplettsanierung der Dachterrasse und Steilmansarden sowie Fassade Neugestaltung des Eingangsbereichs geplantZusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Altbogenhausen – Wohnen in einem der begehrtesten Viertel Münchens
Altbogenhausen zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Stadtteilen Münchens. Geprägt von prächtigen Jugendstilvillen, stilvollen Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen, verbindet dieser Stadtteil Historie und modernen Luxus auf einzigartige Weise.
Lagevorteile:
Maria-Theresia-Straße – die beste Lage Münchens
Absolut ruhig und dennoch zentral
Hervorragende Anbindung an die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Tram und Bus)
Hochwertige Gastronomie und Cafés in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten von Boutiquen bis hin zu internationalen Supermärkten
Freizeitangebote wie der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen
Renommierte Schulen, Kindergärten (bilinguale Phorms-Schule, -Kindergarten und -Kindergrippe) und medizinische Einrichtungen in der Umgebung
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter