Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 17
41063 Mönchengladbach
Größe 434 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Highlights: - Lage, Lage, Lage - Repräsentatives Erscheinungsbild - Einwandfreier technischer und optischer Zustand durch fortlaufende Modernisierungen, kein Renovierungsstau - Wohnungen und Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert - Seriöse und zuverlässig zahlende Mieterstruktur - Attraktive nachhaltige Mieteinnahmen: Ist-Miete = 48.960 € p.a., Kaufpreisfaktor = 17,9 - direkt vom Eigentümer, daher keine Maklercourtage Im Erdgeschoß befindet sich auf 100 m² ein seit Jahren gut laufender Friseursalon. Die Wohnungen im 1. OG (111 m²), im 2. OG (103 m²) sowie die Wohnung im Dachgeschoss (120 m²) sind langfristig an solvente und seriöse Mieter privat vermietet. Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Moderne Ausstattung, kein RenovierungsstauZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Es wird ausdrücklich um telefonische Kontaktaufnahme gebeten.
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Lagebeschreibung
Beste Lage, direkt gegenüber dem Wasserturm, im Zentrum von Mönchengladbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Axel Wolter - privater Anbieter