Warmmiete 3.049 €
Zimmer 3
12587 Berlin
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Oktober 2025
Nebenkosten: 391 €
Kaltmiete 2.658 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung Diese großzügige Wohnung besticht durch ihre Wohnfläche von 156,36 m², lichtdurchflutete Räume und eine offene, moderne Raumgestaltung. Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet einen herrlichen Blick auf den Müggelsee. Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Räume, kann jedoch bei Bedarf durch eine leichte Grundrissänderung zu einer 4-Raum-Wohnung umgebaut werden. Aufgrund der baulichen Anpassungen würde sich die Kaltmiete in diesem Fall um 0,50 €/m² erhöhen. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang direkt bis zur Wohnung. Zu jeder Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eckdaten Etage: EG Wohnfläche: 156,36 m² Zimmer: 3 (umbaufähig auf 4 Zimmer, + 0,50 €/m² Kaltmiete) Kaltmiete: 2.658,12 € (17 €/m²) Nebenkosten: 390,90 € Warmmiete: 3.049,02 € Kellerraum vorhanden Barrierefrei durch Aufzug Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Echtholzparkettboden Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume Neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Direkter Zugang zum Müggelsee mit privatem Strandzugang Bootsanlegemöglichkeit auf dem Grundstück Aufzug im Haus (barrierefreier Zugang) Großzügige Grundrissgestaltung, auf Wunsch anpassbar Eigenes KellerabteilZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Objekt Müggelseedamm 288 in Berlin-Köpenick, im beliebten Ortsteil Friedrichshagen.
Das Gebäude liegt direkt am Ufer des Müggelsees, auf der Südseite, und bietet ganztägig Sonne sowie einen traumhaften Blick über das Wasser.
Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Strandbereich und ein eigener Bootsanleger, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Die Bölschestraße, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Schulen, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der S-Bahnhof Friedrichshagen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien
ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.
Diese einzigartige Kombination aus ruhiger, direkter Wasserlage und urbaner Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sebastian Riemann - privater Anbieter