Kaufpreis 67.000 €
Zimmer 5
38467 Bergfeld
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie lieben den Charme vergangener Zeiten und haben ein Gespür für das Besondere? Dann könnte dieses historische denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Bergfeld (Landkreis Gifhorn) genau das Richtige für Sie sein. Auf einem verwunschenen Grundstück von 314 m² gelegen, verzaubert dieses historische Gebäude mit seinem ursprünglichen Charakter und viel Potenzial für kreative Köpfe. Ob als liebevolles Sanierungsprojekt mit Geschichte oder als individuelles Wohn- oder Gewerbeobjekt – hier können Sie Ihre Ideen Wirklichkeit werden lassen. Der Erhalt der Originalsubstanz steht im Vordergrund – ein echtes Stück Kulturgeschichte, das auf ein neues Kapitel mit Ihnen wartet. ✨ Das Besondere auf einen Blick: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus – für Liebhaber historischer Architektur 314 m² Grundstücksfläche, teilerschlossen Mischgebiet – somit auch gewerbliche Nutzung denkbar 25 Minuten nach Wolfsburg – ideal für ländliche Ruhe 🛠️ Für Visionäre mit Herz fürs Detail Ob Bastelobjekt oder konkretes Sanierungsvorhaben – dieses Haus sucht jemanden, der seine Geschichte fortschreibt. Bitte beachten Sie, dass alle baulichen Veränderungen – innen wie außen – genehmigungspflichtig sind (nach Denkmalschutzgesetz des Landes Niedersachsen). Dazu zählen insbesondere Arbeiten an Fachwerk, Fassade, Fenstern, Türen, Dach oder Innenraumgestaltung. 💰 Förderung & steuerliche Vorteile Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden werden vielfach gefördert: Fördermittel von Bund, Land oder Gemeinde (z. B. Denkmalpflegeprogramme) Steuererleichterungen nach § 7i EStG (Abschreibung der Sanierungskosten) Unterstützung durch Stiftungen und Denkmalpflegeverbände Damit kann sich die Investition in Kultur und Handwerk auch finanziell lohnen. 🌳 Lage & Umgebung Bergfeld liegt idyllisch im Grünen und bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wolfsburg (ca. 25 Min.) macht den Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf Stadtkomfort verzichten möchten. 🏡 Ein Haus mit Geschichte, Charakter und unendlich viel Potenzial. Hier wartet ein Herzensprojekt für Menschen, die Tradition bewahren und ihre eigene Handschrift hinterlassen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – entdecken Sie Möglichkeiten dieses besonderen Fachwerkhauses und lassen Sie sich inspirieren. Bemerkungen: Merkmale des Denkmalobjekts: - Das Fachwerkhaus befindet sich in einem Halb-Rohbauzustand - Dach befindet sich in einem gepflegten Zustand inkl. Unterspannbahn - Das Objekt ist begehbar, aktuell aber nicht barrierefrei - Innenwände sind aus Holzbalken, Lehm- und Späne - Dachstuhl ist ausbaufähig und bietet viel Platz - Klinkerfassade mit Holz-Sprossenfenster - Antike Naturbauweise, alte BausubstanzZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
VORTEILE
Selbstnutzer sowie Vermieter profitieren von Steuervorteilen. Erhaltungsmaßnahmen am Baudenkmal, die das Gebäude erst bewohn- und nutzbar machen, können abgeschrieben werden. Sanierungsarbeiten können unter Umständen über die KfW Bank gefördert werden.
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HINWEIS: Die Fotogalerie beinhaltet ein KI-generiertes Bild.
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Lagebeschreibung
Bergfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Apotheken sind mit dem Fahrzeug schnell zu erreichen. Für Familien sorgen nahegelegene Schulen und Kindergärten für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Bergfeld ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn. Bergfeld liegt in der Samtgemeinde Brome im Landkreis Gifhorn, zwischen den Naturparks Südheide und Drömling, und wird von der Kleinen Aller durchflossen. Einwohner: 864 (31. Dez. 2024)
Bevölkerungsdichte: 81 Einwohner je km².
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