Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 3
80639 München
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf etwa 75 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit Gemütlichkeit vereint. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und wurde im Rahmen einer kompletten Sanierung hochwertig erneuert. Erlesene Materialien, ansprechendes Design und ein feines Gespür für Details sorgen in jedem Raum für eine besondere Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Der edle Echtholzparkettboden und das freundliche, lichtdurchflutete Ambiente schaffen sofort ein Gefühl von Wärme und Zuhause. Von hier aus führt der Weg auf den sonnigen Südbalkon, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Stunden am Abend. Ein zusätzliches Highlight ist der ruhig gelegene Nordbalkon mit Blick in den Innenhof, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Morassi-Feinsteinzeugfliesen, einer Badewanne, Fußbodenheizung und einem stilvollen Waschtisch – für einen Hauch von Wellness im Alltag. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein geräumiger Flur mit praktischem Bereich für eine Garderobe vervollständigt den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde komplett modernisiert – von den Böden bis zur Elektrik – und ist bezugsfertig. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen Münchens, im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Dieses Viertel überzeugt durch seinen gewachsenen Charme, urbanen Komfort und eine hohe Lebensqualität – eine ideale Verbindung von städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Rotkreuzplatz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an U-Bahn, Straßenbahn und Bus, wodurch Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof schnell und bequem erreichen. Auch mit dem Fahrrad sind Sie bestens unterwegs – ob in die Münchner City oder in die angrenzenden Stadtteile. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe, fernab vom Verkehrstrubel der Hauptstraßen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Bäckereien, Apotheken und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem der schönsten Biergärten Münchens liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Ebenso befindet sich der Nymphenburger Schlosspark in der Nähe – eine herrliche Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Kontakt:
Privat von Lutz Meister-Kulla - privater Anbieter