Kaufpreis 455.000 €
Zimmer 4
65187 Wiesbaden
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte ruhige Lage mit Anbaugrundstück an Südseite ,Wiesbaden,Biebrich Möbliert ab 01.01.2026 zu verkaufen mit Inventar Gesamtpreis Euro-----> = 455.000.- Einsparung > 100.000.-- unter dem Sachwertverfahren ! Bodenwert 419 QM = 314.250.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 493.372.-- Gebäudewert = 42.460.-- x 1,570 Wertzahl lt.Gutachterausschuss = 66.662.-- *********** Grundbesitzwert nach dem Sachwertverfahren( 08/2023)---------------> = 560.034.-- Bodenrichtwert Wiesbaden,Biebrich zwischen Euro 720.-- bis Euro 999.-- G F Z = 0,5 und die G R Z = 0,25 ******************************** Endenergiebedarf mit Gasbrennwertheizung = 176,9 KWH/ pro Quadratmeter 2 Vollgeschosse vorhanden - Dach n o c h nicht ausgebaut - Dachboden gedämmt Plus Anbau 2 Vollgeschosse 3,75 x 750 Meter PLUS Dachaufstockung bestätigt Bauamt 87 QM Wohnfläche : aufgeteilt in Obergeschoss 3 SChlafzimmer plus Tageslichtbad : Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche,Wc, Flur,Windfang, : Kellergeschoss Duschbad mit WC im Heizraum,+Wirtschaftsraum+Küche 42 QM Nutzfläche im Keller 42 QM plus Hobbyraum + Gartenhaus ************* 140 QM Gesamtfläche Modernisierungsmassnahmen 2013 - 2025 : 2013 Neue Gasbrennwertheizung Viessmann 2015 Neue Flächenheizkörper mit thermostagten 2017 Neue Kalt- und Warmwasserleitungen 2019 Neue Kunststofffenster 2021 Duschbad und WC im Heizkeller 2023 Neuer Warmwasserboiler Fa. Viessmann 2025 Neue Hausansxchlüsse Gas und Wasser Mit der Anbaumöglichkeit und Dachanhebung kann die Wohnfläche VERDOPPELT werden ************************************************************************************ (Bestätigung hierzu, der Bauaufsicht Wiesbaden vom July 2025 liegt vor) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit der Anbaumöglichkeit von 2 Vollgeschossen an der Südseite, m i t Dachanhebung (Schriftliche Bestätigung Bauaufsicht Wiesbaden vom 11. Juli 2025 liegt vor) Kann die Wohnfläche v e r d o p p e l t werden !! *********************************************Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für den Käufer ist k e i n e Maklerprovision zu zahlen
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Besichtigung n u r bei Finanzierungszusage von der Bank oder bei 25 % Eigenkapital.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage(Sackgasse) mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen
Alle Schulen,Ärzte, Apotheken,Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von walter Dietrich - privater Anbieter