Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
63150 Heusenstamm
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete Kapitalanlage zur Altersvorsorge und Schließung der Rentenlücke. Kennzahlen (Angaben ohne Gewähr): - Rendite = 4,9% - Kaltmiete = 820€ + 30€ Stellplatz - Abschreibung = 4,5% (Immobilie wurde steuerlich optimiert) - Cashflow nach Steuern = ca. 95€ (bei einer 100% Finanzierung) - Finanzierungssumme = 208.000€ - Eigenkapital für Kaufnebenkosten = 15.600€ - Bei Bedarf, kann bei der optimalen Finanzierung unterstützt werden. - Umlagefähiges Hausgeld = 252€ - Nicht umlagefähiges Hausgeld = 62€ Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Heusenstamm! Diese attraktive 61 qm große Wohnung besticht durch helle, gut geschnittene Wohnräume und moderne Annehmlichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während zwei Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Die funktionale Küche und das stilvolle Badezimmer runden das Angebot ab. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein Stellplatz sorgt für sicheren Komfort. Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - 1 Balkon - Kellerabteil - Außen-Stellplatz - Parkmöglichkeiten in der NäheZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Heusenstamm überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Heusenstamm ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt am Main (Fahrzeit ca. 20 Minuten) und Offenbach. Zudem verkehren mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte ermöglichen.
Die Lage bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für aktive Erholung stehen Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Diese Wohnung vereint Komfort und eine zentrale Lage und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese gefragte Wohngegend zu investieren!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter