Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 25
41061 Mönchengladbach
Größe 631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 7
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Blick beeindruckt die wunderschöne Pariser Jugendstilfassade des Hauses. Das Haus wurde 1910 als Gründungshaus des Unternehmens Heinrich Hoffmanns erbaut und wurde nach dem 2. Weltkrieg das Stammhaus der weltbekannten Firma "Van Laack". In den letzten Jahren wurde das gesamte Anwesen fortlaufend und umfangreich modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Gaszentralheizung mit modernster Brennwerttechnik installiert, neue Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden verlegt und die Hauselektrik modernisiert. 2020 wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Dabei entstanden zwei baurechtlich genehmigte, helle und gemütliche Maisonette-Wohnungen. Die rückseitige Fassade wurde in 2021 neu verputzt und gestrichen und der Innenhof teilweise neu gepflastert. Durch eine abschließbare Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof in dem 5 Garagen (teilweise mir elektrischen Rolltoren) und 7 Stellplätze den Mietern zur Verfügung stehen. Eine Abgeschlossenheitserklärung der Mieteinheiten zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt bereits vor. Alle Wohn- und Geschäftsräume des Hauses sind sehr großzügig und stilvoll -zum Teil mit Stuckornamenten an den Decken- gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine privat geführte Kindertagesstätte. Über eine weiße Mamortreppe gelangt man zu einer seit mehr als 15 Jahren gut laufenden Thai-Massage. Das zweite Obergeschoss sowie die beiden Maisonett-Wohnungen im Dachgeschoss sind an solvente Mieter privat vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 82.920 €, damit ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 17,9 % oder eine Rendite von 5,6% für diese äußerst repräsentative, moderne und zentral gelegene Immobilie. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Sehr gute, zentrale aber dennoch ruhige Lage, unmittelbar an der Fußgängerzone "Hindenburgstraße" und dem Einkaufszentrum "Minto".
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Axel Wolter - privater Anbieter