Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 30
40764 Langenfeld (Rhld.)
Größe 1190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Als Rheinländer bin ich hier oben an der Nordseeküste glücklich gelandet. Ich marschiere stramm auf die 80 zu, daher will ich jetzt meine Immobilien langsam verkaufen. Durch die Mieteinahmen von unseren Feriengästen, erzielen wir eine gute Rendite. Ich könnte über die steuerlichen Vorteile speziell zu diesen Objekten sprechen, darf es hier aber nicht, weil ich kein Steuerberater bin. Kein Makler, keine Provision. Ich versuche es einfach mal selbst. Für alle Objekte wird noch eine Solaranlagen aufgebaut, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Alle Unterlagen werden bei seriösem Interesse vollständig vorgelegt. Bei der Finanzierung können wir eventuell durch ein RESTKAUFDARLEHEN behilflich sein a.) 6-Familienhaus 26736 Krummhörn, Brauereistraße 2 6 Wohnungen von ca. 30 - 199 m² Wohnfläche. Gesamt-Wohnfläche ca. 440 m². Grundstück ca. 460 m². In den letzten 5 Jahre alles sehr umfangreich mit viele Liebe bis ins letzte Detail saniert. Keinerlei Reparaturstau. Kaufpreis 1.295.000 einschließlich allen Einrichtungen im Wert von alleine schon 250.000, also die reine Immobilie kostet 1.045.000, somit nur 2.375 Euro/ m² Wohnfläche – und das nach vollständiger Sanierung. Bei Vermietung an Feriengäste kann eine Miete von ca. 90.000 p.a. erzielt werden. b.) Zweifamilienhaus 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50a ca. 120 m² barrierefreie EG-Wohnung mit 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, Gäste-Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-Essbereich, Nebenräume, große Terrasse, Keller, Stellplatz Kaufpreis 348.000 80 m² DG-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Bad, Gäste -Toilette, offene Wohnküche mit Wohn.-u. Essbereich, Nebenräume, Balkon, Speicher, Stellplatz Kaufpreis 239.000 Gesamtkaufpreis für das ZFH 570.000 Bei Vermietung an Feriengäste kann eine Miete von 39.000 p.a. erzielt werden. c.) Baudenkmal 26524 Luftkurort Hage, Hauptstraße 50 550 m² Wohn- / Nutzfläche auf 901 m² Grundstück. Bereits entkernt. Leerrohre vom Versorgungskeller in vorderen und hinteren Bereich für die neu zu verlegenden Leitungen eingebaut. Neuer Trenn-Kanal. Dächer sind instandgesetzt. Zweite Zufahrt geschaffen und den Außenbereich mit Stellplätzen / Terrasse angelegt. Preisvorstellung komplett 275.000, also nur 500 Euro pro m² Wohn- / Nutzfläche. Hier könnten bis zu 11 Wohnungen entstehen. Einzelverkauf aller Objekte jetzt noch möglich Gesamtkaufpreis für alle 3 Objekte zusammen 2.140.000 Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 6- Familienhaus in Krummhörn und das 2- Familienhaus in Hage sind fertig saniert und vollständig eingerichtet, mit allem drum und dran. Die Vermietung an Feriengäste läuft auf vollen Touren. Es kann so alles weiterlaufen. Die zusätzliche Baustelle ist für ein Immo-Investor oder Handwerker ideal geeignet. Für das 6- Familienhaus und für das 2- Familienhaus liegen bereits Abgeschlossenheitsbescheinigungen vor.Zusätzliche Informationen
Energieträger: Gas
Jetzt zum Jahresende ist der richtige Zeitpunkt zum Eigentümerwechsel, weil hierdurch besondere steuerliche Abschreibungen für den Käufer sofort möglich werden könnten.
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Lagebeschreibung
Nordseeküste zwischen Greetsiel und Norddeich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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