Kaufpreis 769.000 €
Zimmer 7
87600 Kaufbeuren
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einige der dargestellten Innenaufnahmen wurden digital erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen und Einrichtungsideen. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Aktuell sind im Haus noch keine Bodenbeläge und Innentüren eingebaut, sodass Käufer diese individuell gestalten können. Die Fliesenarbeiten sind bereits ausgeführt mit 60x60cm beigen Fliesen. Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint großzügigen Wohnraum, durchdachte Modernisierungen und ein gepflegtes Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Neugablonz. Mit rund 176 m² Wohnfläche, einer Grundstücksgröße von 600 m², einem hellen Wintergarten, einer neuen Terrasse und einem gepflegten Garten bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Raum zum Leben legen. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wurde 2025 umfassend renoviert – Sie können direkt starten und nach Ihrem Geschmack gestalten. Das Einfamilienhaus wurde 1965 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Substanz. Es erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausbaufähigen Dachboden. Im Zuge umfangreicher Renovierungen im Jahr 2025 wurden sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt, alle Sanitärbereiche vollständig erneuert und der Innen- wie Außenbereich in einen modernen, bezugsfertigen Zustand gebracht. Die Böden sind vorbereitet mit Ausgleichsspachtelmasse – so können Sie Ihren individuellen Bodenbelag frei wählen. Auch die Innentüren sind bewusst noch nicht eingebaut, damit Sie Stil und Farbe passend zu Ihrem Geschmack auswählen können. Die Fassade wurde teilweise neu verputzt und vollflächig gestrichen. Im Außenbereich entstanden eine neue, großzügige Terrasse (ca. 35 m²), eine neu gepflasterte Hofeinfahrt sowie ein frisch angesäter Gartenbereich mit rund 240 m² Grünfläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine große Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich (50m2) mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten (18m2) - Küche mit angrenzender Speisekammer (12m2) - Büro oder Gästezimmer (12m2) - Gäste-WC mit Waschbecken (2m2) - Heller Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 20m2) Obergeschoss: - Vier großzügige Schlafzimmer (13 m2, 16m2, 20m2 und 27m2) - Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Walk-in-Dusche mit Shampoofach und Regenwaldbrause, WC und Einzelwaschbecken (12m2) - Alle Armaturen in schwarzer Unterputzoptik – modern, zeitlos und hochwertig Keller: -Neu verputzte Wände, geflieste Böden, frisch gestrichen - Beheizt durch Heizkörper - Ideal als Hauswirtschafts-, Vorrats- oder Hobbybereich nutzbar Dachboden: - Nicht ausgebaut - mit Zwischendeckendämmung zwischen den Balken - Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder späteren Ausbau - Neue Heizungsleitungen wurden als Vorbereitung bereits in den Dachboden gelegt Ausstattung & Modernisierungen: - Gasheizung Viessmann (2013) - Komplett erneuerte Heizungsleitungen (2025) - Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus neu (2025) - Elektroinstallation von 2009 mit FI-Schalter - Dreifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2014) - Fassade teilweise neu verputzt und vollflächig gestrichen (2025) - Dach: ursprüngliche Eindeckung, gut erhalten Zwischendeckendämmung über dem OG - Energieeffizienzklasse C - PV-Anlage (2005) – derzeit Einspeisung ins öffentliche Netz, Umstellung auf Eigenverbrauch möglich - Solarthermie (2005) zur Warmwasserunterstützung - Dreiadrige Stromversorgung mit moderner Absicherung - Netzwerkverkabelung in allen Räumen - Neue Terrasse, neu gepflasterte Einfahrt, frisch angesäter Garten (2025) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Sofort bezugsfrei – alles frisch renoviert (2025) - Helles Wohnzimmer mit Kaminofen & Wintergarten - 600 m² Grundstück mit großer Terrasse & Garten - Doppelgarage + mehrere Außenstellplätze - Moderne Elektrik, Netzwerkverkabelung, PV-Anlage & Solarthermie - Stilvolles Bad mit Walk-in-Dusche, schwarzen Unterputzarmaturen & Badewanne - Familienfreundliche Lage – ruhig, grün und bestens angebunden Dieses Einfamilienhaus vereint solides Bauhandwerk, moderne Technik und ein ansprechendes Raumgefühl. Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und Schritt für Schritt Ihre persönliche Note einbringen – sei es bei Böden, Türen oder der individuellen Küchengestaltung.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Kaufbeuren-Neugablonz, in der Straße Rehgrund 22. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Stadtbus-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der B12 (Richtung Kempten / München)
Das Stadtzentrum Kaufbeuren ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso schöne Naherholungsgebiete und Spazierwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter