Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 5
91077 Neunkirchen a. Brand
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus, Baujahr 2013, vereint modernen Komfort, liebevolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf 155 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie Keller und Garten. Ruhig gelegen, am Tore zur fränkischen Schweiz, mit schönem Ausblick und hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit hohem Anspruch. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 155 m² • Grundstück: ca. 270 m² (inkl. Eigenanteil der Gemeinschaftsflächen) • Zimmer: 5 Zimmer • Bäder: 1 Hauptbad + 1 Gäste‑WC mit Dusche + zusätzliche Dusche und Sauna im Keller • Etagen: 3 Etagen + voll unterkellert • Stellplätze: 2 Parkplätze, einer direkt vor dem Haus • Sonstiges: Massivhaus Raumaufteilung • Erdgeschoss: Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche, Kamin, Speisekammer, Gäste‑WC mit Dusche, Zugang zur Terrasse & Garten • 1. Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • 2. Obergeschoss: Helles und großes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Blick über Neunkirchen. Zusätzlich: Begehbarer Kleiderschrank und Nische für Schreibtisch/Home-Office. • Keller: Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum, Wasch-/Saunaraum, möbliertes Schuh-/Jacken-/Taschenzimmer, Hausanschluss-/Technikraum Garten • Bestehend aus Grünflächen (inkl. Gartenmähroboter), Obstbäumen, überdachter Terrasse, Hochbeet, Sandsteinmauer, Spielfläche für Kinder • Gepflegter Zustand • Zugang direkt über das Haus und das angrenzende Gartenhaus Finanzielles • Verkaufspreis in Höhe von 665.000 Euro beinhaltet neben dem Reiheneckhaus auch die zwei Stellplätze, Küche, Sauna, Kletterturm, Badmöbel (1. und 2. Stock), begehbaren Kleiderschrank, möbliertes Schuhzimmer und eingerichteten Abstellraum • Keine Maklerprovision • Freiwerdend ab 01.02.2026 Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Extras • Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (inkl. Induktionskochfeld) • Kamin im Wohnbereich • Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Markise • Vordach über Eingang • Massivholz-Sauna im Kellerbereich • Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung • Technische Ausstattung: Glasfaseranschluss, Netzwerkanschluss in jedem Wohnraum, Luftwärmepumpe, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung (EG, 1. und 2. OG) • Fliegengitter eingepasst in EG, 1. & 2. OG, an allen relevanten Fenstern • Gartenhaus, Müllunterstand, Kletterturm für Kinder • Besonderer Stauraum: Begehbarer Kleiderschrank (2. OG), „Schuh-/Jacken-/Taschenzimmer“ (Keller), Abstellraum mit Regalen (Keller), Speisekammer (EG), Gartenhaus Sonstiges • Nichtraucherhaus • bisher haustierfrei :-)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Haus!
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Lagebeschreibung
Lage & Umgebung
• Ort: Neunkirchen am Brand, Landkreis Forchheim
• Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten, Freibad sowie Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Sehr gute Anbindung nach Erlangen, Forchheim und Umgebung sowohl mit Auto als auch ÖPNV
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Meyer - privater Anbieter