Warmmiete 1.298 €
Zimmer 2
41199 Mönchengladbach
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 1.058 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese schöne, komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die durchdachte, stilvolle Innenarchitektur und die Grundausstattung (z. B. Regendusche, Waschbeckenunterschrank im Bad, eingelassene LED-Deckenbeleuchtung, Plissees etc.) erlauben Ihnen den Luxus, sich ausschließlich auf Ihre eigene Inneneinrichtung konzentrieren zu können. Aufgrund des Erstbezuges ist eine Küche noch nicht verbaut. Hier können wir unsere zukünftigen Mieter aber gerne bei der Auswahl unterstützen und bieten an, die Küche bei Bedarf mit der monatlichen Miete abzuzahlen. Somit würden höhere Anschaffungskosten, die auf einmal zu leisten wären, entfallen. Die energetischen Maßnahmen, die durchgeführt wurden (Wärmedämmverbundsystem, 3-fach Verglasung, installierte Lüftungsanlage) ermöglichen Ihnen ein kostengünstiges und nachhaltiges Energiemanagement. Hier wurde eine Wärmepumpe installiert, die als Hauptwärmelieferant dient. Die Wohnung ist frisch kernsaniert: - komplett neue elektrische Leitungen sowie Wasserleitungen - integrierte Lüftungsanlage - Deckenbeleuchtung durch eingebaute LED-Deckenspots - neues Bad mit großer, ebenerdiger Duschkabine (u. a. Regendusche) - Badinventar von Villeroy & Boch - Badgestaltung durch großflächige Fliesen in Betonoptik - Bodengestaltung durch großflächige Fliesen in Betonoptik (die ganze Wohnung ist einheitlich mit den gleichen Fliesen ausgestattet) - moderne Wandgestaltung mit Malervlies, weiß gestrichen - ansprechende weiße Heizkörper - Steckdosen mit USB-Anschluss - großzügige Terrasse in ruhiger, uneinsehbarer Lage - eigener Kellerraum - Waschküche - Fahrradkeller, der über eine Rampe erreichbar ist (kein Tragen!) - Garagenanmietung optional möglich Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: 3-fach verglaste Fenster, eingebaute Lüftungsanlage, installierte Deckenbeleuchtung (LED), komplett geflieste und verglaste Duschkabine mit Regendusche, hochwertige Villeroy & Boch Badausstattung inkl. Waschbeckenunterschrank, bereits installierte Plissees an den Fenstern, Steckdosen mit USB-Anschluss, ein großzügiger Kellerraum, Waschküche, Fahrradkeller mit Rampe. Auf der großen, nach hinten gelegenen Terrasse lässt sich in der Freizeit ungestört entspannen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Modernste Heiztechnik (Wärmepumpe). In Spitzenverbrauchszeiten dient eine Gastherme für eine reibungslose und kontinuierliche Wärmeversorgung. Energieeffizienklasse des Objektes: A
Impressum
BATEC GROUP GmbH
Friedrich-List-Allee 22
41844 Wegberg
Vertreten durch:
Khachatur Badejan
Telefon: +49 (0)2432 49129-07
Fax: +49 (0)2432 49129-08
E-Mail: [email protected]
Handelsregister: HRB 14365
Amtsgericht Mönchengladbach
Umsatzsteuer-ID: DE 276 414 396
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ist trotzdem von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Nahverkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe. Das Autobahnnetz erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von BATEC REAL ESTATE GmbH & Co. KG | Julia Dogan - privater Anbieter