Warmmiete 1.700 €
Zimmer 3
51143 Köln
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.600 €
Badezimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Rheinblick, 2 Balkonen und großem Gemeinschaftsgarten – Friedrich-Ebert-Ufer 106, Köln Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase direkt am Rhein! Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Friedrich-Ebert-Ufer 106 in Köln. Die Wohnung bietet nicht nur zwei sonnige Balkone, sondern auch Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonderes Highlight: Vom Garten aus ist ein Kinderspielplatz sichtbar und fußläufig schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern! Ausstattung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Tageslichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Separater großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft Direkte Rheinlage mit hohem Naherholungswert Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, LaminatZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Sonstiges:
Diese Wohneinheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder auch für eine gut organisierte WG, die das Leben in naturnaher Umgebung und dennoch zentraler Lage zu schätzen wissen.
Hinweise zur Vermietung:
Die Wohnung ist WG-geeignet. Bitte beachten Sie jedoch: Aufgrund des erhöhten Verwaltungsaufwands bei Wohngemeinschaften fällt ein monatlicher Aufschlag von 100 € pro Mitbewohner an.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Lage:
Die Wohnung liegt in bevorzugter Rheinlage im Stadtteil Köln-Porz. Neben der idyllischen Umgebung überzeugt die Lage auch durch eine hervorragende Infrastruktur:
Der nahegelegene Spielplatz und die weitläufigen Rheinwiesen bieten zusätzlichen Freizeitwert
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ROSSMANN sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S.A - privater Anbieter