Warmmiete 1.510 €
Zimmer 3
45481 Mülheim an der Ruhr
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Oktober 2025
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte Obergeschosswohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus (separater Eingang) in der ruhigen Straße. Im offenen Eingangs‑ und Essbereich beginnt der klare Grundriss: rechts die Einbauküche, schräg gegenüber zwei gut geschnittene Schlaf‑ bzw. Arbeitszimmer, rechts das helle Wohnzimmer mit Kamin. Entspannen Sie auf der angeschlossenen, mehr als 30 qm großen Dachterrasse mit Blick in die umgebenden Gärten. Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – bieten zusätzlichen Komfort. Schöne große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Diese sind sogar teilweise ausgestattet mit einem Einbruchschutz und sorgen für Sicherheit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die individuellen Stromkosten. Im Keller stehen ein abgeschlossener Abstellraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und einen Zusatzkühlschrank bereit. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Highlights auf einen Blick - Dachterrasse mit ca.36 qm Fläche sowie eigenem Balkonkraftwerk - offener Wohn‑/Essbereich - Wohnzimmer mit Kamin im Durchgang - 2 Zimmer - zwei Bäder (eins mit Dusche und eins mit Badewanne) - Einbauküche & Geräte: können übernommen werden - Energie: Öl‑Zentralheizung + Kamin, PV‑Anlage für günstigeren Strom - Kaltmiete: 1.200 € - Nebenkosten: 310 € (davon 120 € Heizkostenpauschale) - Kaution: 3 Kaltmieten - Bezugsfrei: ab sofortZusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Basdorf GmbH & Co. KG
Weberstraße 38-40
45879 Gelsenkirchen
www.basdorf-immobilien.de
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Lagebeschreibung
Saarn gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Mülheims – grün, familienfreundlich und mit sehr guter Nahversorgung rund um die Düsseldorfer Straße („Dorf Saarn“) sowie schneller Anbindung an die A 52 / A 3. Die Ruhrauen, der Klosterpark Saarn und der RuhrtalRadweg bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Busse verbinden die Straße Lindenhof in wenigen Minuten mit dem Hauptbahnhof; dort verkehren die S‑Bahn‑Linien S1 und S3 im 30‑Minuten‑Takt in Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf. Ebenso überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Nahversorgung: Der Ortskern von Saarn ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgewählte Feinkostläden sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt und das Ruhrufer erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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