Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 9
55490 Woppenroth
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese nahezu kernsanierte ( 2005 ) Villa besticht durch neuwertige Badezimmer, einer modernen Küche ( 2016 ) sowie einer neuen energieeffizienten und klimaneutralen Pellet-Heizung. ( aus 2023) Zusätzlich ist eine neuwertige Solaranlage die sowohl zur Warmwasseraufbereitung als auch zur Heizungsunterstützung dient vorhanden. Das ist nicht nur komfortabel, effizient und umweltfreundlich sondern auch kostengünstig und zukunftssicher ! Großzügige, lichtdurchflutete Räume bieten ein Zuhause, das Geborgenheit und Wohlbefinden schenkt. In der Übergangszeit sorgt ein moderner Pelletofen ( mit Fernsteuerung ) im Wohnzimmer für romantische Momente. Eine Infrarot- Wärmekabine im ausgebauten DG bietet zusätzliche Erholung. Modernisierungen im Einzelnen: 2005 / 2006 - Nahezu Komplettsanierung inkl. der 3 Bäder ( Rechnungen über 150.000 liegen vor ! ) 2005Neuer Hof und Doppelgarage 2005Neue Zisterne 2011Solaranlage mit 1000 l Speicher ( 70 % Heizung , 30 % Brauchwasser ) 2011 Neue Böden im OG, neues 3-fachverglaste Fenster Schlafzimmer 2016Neue Küche 2023 Neue Holz Pelletheizung inkl. Lager Hier wohnen Sie fast in Alleinlage. Der nächste Nachbar ist weit entfernt, und die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Freiheit und Unberührtheit. Naturnahe Bereiche laden dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen oder kleineren Tieren Raum zu geben - alles im Einklang mit der idyllischen Landschaft. Die Doppelgarage ( BJ 2005 ) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens ein. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eine Immobilie, die sie im Umkreis von 100 km kein zweites Mal finden :-)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
Trotz der ländlichen Idylle ist Woppenroth gut angebunden. In wenigen staufreien Fahrminuten erreichen sie Rhaunen, Kirchberg sowie Simmern und Kirn ( Nahe). Über die B 41 gelangt man schnell ins Nahe- und Rhein Mosel Gebiet. Der Flughafen Frankfurt/Hahn ist nur rd. 20 Minuten entfernt.
Historisch bekannt als Drehort für die " Schabbacher " Szenen der Fernsehserie Heimat von Edgar Reitz, bietet der Ort Geschichte und ein lebendiges Vereinsleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Jakobi - privater Anbieter