Warmmiete 2.780 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 2.450 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bezugsfertig - Über den Dächern von Grafing - die Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. Etage) einer kleinen Wohnanlage mit Blick in den grünen Innenhof. Äußerst zentral und doch ruhig. Zwei sonnige Balkone Richtung Süden und Osten sowie zwei sonnige Loggien Richtung Süden bieten einen wunderbaren Ausblick – bei klarem Wetter auch einen tollen Bergblick. Die Wohnung ist äußerst großzügig geschnitten – hohe, imposante Deckenhöhen und große Fensterflächen bringen viel Licht und einen einzigartigen Charme in die Wohnung. Bei Bedarf kann sie entsprechend altersgerecht ausgestattet werden. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss (außer Treppenhaus) Weiteren Stauraum bietet das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage. In der Tiefgarage können Pkw´s und Räder geparkt werden. Die massive Bauweise, verbunden mit hoher Energieeffizienz ist charakteristisch für das gesamte Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt und Zahnarzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark. Die Anlage wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern erstellt. Raumaufteilung •Das großzügige Bad mit exklusivem Zugang zu einer der Loggien hat eine moderne, klar-strukturierte Ausstattung mit großer Badewanne, große begehbare Dusche und 2 Waschbecken, elektrischer Handtuchheizkörper •Die Balkone und Loggien sind mit schönem hellgrauen WPC-Belag belegt •hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in ruhiger Sortierung in den Schlafräumen) - alles sehr pflegeleicht •weiße, zeitlos-elegante Innentüren •Balkongeländer in Edelstahl mit matten Glasscheiben •Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum ist separat regelbar •Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung •Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt •dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Video - Gegensprechanlage •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox •Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen bzw. führt zum Aufzug. Der Aufzug verbindet das KG bis zum DG. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
esichtigungstermine
Großzügige TG-Stellplätze können ab 90 EUR p. St. zusätzlich gemietet werden.
Gerne beraten wir – rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. (08092/9703)
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Lagebeschreibung
Grafing bei München, eine idyllische Stadt im Landkreis Ebersberg, liegt etwa 32 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in der Metropolregion München bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Grafing ist hervorragend angebunden: Über die Bundesstraße B304 und die nahegelegene Autobahn A94 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Linie S4 und die Regionalbahn für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Rosenheim und Salzburg, was Grafing zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
Die Stadt ist eingebettet in eine malerische Voralpenlandschaft, die durch sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder geprägt ist. Der Ebersberger Forst, eines der größten Waldgebiete Bayerns, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der nahegelegene Egglburger See ist ein attraktives Ausflugsziel, das besonders in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt.
Grafing verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe decken den täglichen Bedarf ab. Die Stadt bietet zudem ein breites Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird dieses durch die Musikschule und die Volkshochschule, die ein vielfältiges Programm für Jung und Alt bereithalten.
Das kulturelle Leben in Grafing ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Veranstaltungen wie das jährliche Grafinger Volksfest, der traditionelle Christkindlmarkt oder das Stadtsommerfest prägen das soziale Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben, insbesondere im Sportbereich, das für eine aktive Freizeitgestaltung sorgt.
Grafing ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die die naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung an München schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Josef Emberger - privater Anbieter