Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 1
51065 Köln
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Maklerfrei!!! Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Immobilie in der begehrten Heidelberger Straße 22 in Köln. Das Objekt bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabiler Rendite und einer idealen Lage inmitten einer stark frequentierten Einkaufsstraße. Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Eckdaten Lage: Heidelberger Straße 22, Köln Nutzung: Aktuell vermietet Monatliche Nettomiete: 900,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 € Gesamtmieteinnahmen p.a.: 10.800,00 € netto Verfügbarkeit: Ab sofort Highlights Top-Rendite: Attraktive Mieteinnahmen bei stabilem Mietverhältnis Sofortige Einnahmen: Kein Leerstand – bestehendes Mietverhältnis Vielfältige Nutzung: Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant Starke Lage: Direkt an frequentierter Einkaufsstraße mit bester Sichtbarkeit Exzellente Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren auf der Suche nach einer soliden Rendite – aber auch für Eigennutzer, die die Vorzüge dieser Lage und Infrastruktur für sich selbst nutzen möchten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil von Köln mit bester Anbindung: Die Bahnstation befindet sich direkt vor dem Haus, was sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine ideale Erreichbarkeit gewährleistet. Die Heidelberger Straße ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie und zeichnet sich durch eine hohe Laufkundschaft und sehr gute Infrastruktur aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von S.A - privater Anbieter