Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
40699 Erkrath
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser im Jahr 1980 erbaute und 2005 Kern- Sanierte Atrium-Reihen-Bungalow mit Fußbodenheizung, gehobener und moderner Ausstattung, liegt im beliebten Stadtteil Erkrath Unterfeldhaus. ( Nähe Unterbacher See/ Düsseldorf) Das nahezu barrierefreie Wohnen mit großzügig gestalteten Räumen auf einer Ebene ist einer von vielen Vorzügen dieser attraktiven lmmobilie. Als teilunterkellertes Reihen-Bungalow präsentiert sich dieser neuwertig sanierte Bungalow mit einem ca. 20m2 großen, uneinsehbaren Atrium. Hier, sowie auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Straßenausgang, kann man die schönen Stunden genießen. Das Haus wurde 2005 durch qualifizierte Handwerksbetriebe unter der Leitung eines Kölner Architekten grundlegend saniert und umgebaut. lm Zuge der Komplettrenovierung und laufenden lnstandhaltung, wurde unter anderem die außentemperaturgesteuerte Fußbodenheizung weitreichend saniert und 2010 eine Gasbrennwerttherme und ein Handtuchheizkörper im Bad installiert. Die gehobene Ausstattung mit modernem Flair zeigt sich nicht nur in Bad und Gäste-WC (ausgestattet mit Villeroy & Boch, Dornbracht und Grohe), sondern auch an den dunklen Echtholz-Parkett-Fußböden im Wohn- und Schafraum, perfekt kombiniert mit Sandtonfarbenen Fliesen im Flur-, Bäder Bereich. Der 2023 Neu -offen gestaltete Wohn Ess-Bereich ca 47m², inkl neuwertiger Küche/ Küchenblock Nolte Neo mit Granit Arbeitsplatte und Hochwertigen Marken Geräten / NEFF-Bosch-Miele - inkl Weinkühlschrank und Side By Side Kühlschrank inkl Eisspender( Jahr 2023 ) , lässt das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen Die weißen hochwertigen Holz-lsolierfenster sind mit Rollos aus Panzeraluminium und Zeitsteuerung versehen. Die im Wohn- Schlafbereich und Badezimmer bodentiefen Fenster( Im Schlafbereich elektrische Raffstores zur besseren Regulierung und Einstellung der Sonneneinstrahlung ) mit Ausgängen zu Terrasse und Atrium, sowie drei Dachkuppeln, im Jahr 2022 erneuert, durchfluten das Haus mit Licht. lm Kellerbereich mit Wohncharakter steht neben einem Hauswirtschaftsraum ein Gäste-/ Homeoffice oder Hobbybereich zur Verfügung.( ca 20qm) In dem Neu-angebauten Kaltwintergarten, ( Jahr 2024 ) ca 21qm ( Hälfte wird der Wohnfläche angerechnet )mit elektrischen Raffstores mit Fernbedienung, lädt auch bei Kälteren Tagen oder Schmuddelwetter zum verweilen ein. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ca 10m von der Haustür entfernt, müssen mit erworben werden . 20.000 euro pro Stellplatz . Gesamtpreis der Immobilie inkl Tiefgaragenstellplätze = 635.000,-euro. Ladeinfrastruktur für E- Autos -2 Ladesäulen 11KW von der Stadt Erkrath- 2 Gehminuten auf der Straße vorhanden -in der Tiefgarage ist der Einbau von 11KW Wallboxen für die beiden Stellplätze möglich. ( Antrag an die Stadt Erkrath ) Ebenerdig und hochwertig wohnen, Spaziergänge durch die nahe gelegen Felder, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und ein gute Verkehrsanbindung, dies alles erwarte Sie hier. Einziehen und Wohlfühlen . Angenehmer geht`s kaum noch. Abgabe wegen Umzug ins Sauerland aus Beruflichen Gründen Zeitraum ab Febr.2026 Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Fußbodenheizung gehobene und moderner Ausstattung Wohnen auf einer Ebene im lichtdurchfluteten Atriumbungalow ca 47m² Wohn-Essbereich / Schlafzimmer ca 20,5m² / Kinderzimmer ca 14,5m² / Homeoffice -Gästezimmer ca 20m² im Kellergeschoß Umgebaut. 2 TG-Stellplätzen in einer kleinen Privat Tief-Garage ca 10 Meter von der Haustür mit Neuwertiger Elektrischer Greonit Toranlage . ( Müssen zusätzlich gekauft werden. Kostenpunkt 20.000,-eu pro Stellplatz ) Neue -offen gestaltete Küche inkl Küchenblock mit Granit Arbeitsplatte und Hochwertigen Marken Geräten / NEFF-Bosch-Miele -inkl Weinkühlschrank und Side By Side Kühlschrank inkl Eisspender - ( Jahr 2023 ) Neuwertiger Kaltwintergarten 7x3 Meter- ( Jahr 2024 ) Klimageräte in allen Räumen, auch sehr gut zum heizen in der Übergangsphase geeignet. (Jahr 2022 ) Oberlichter erneuert ( 3 Stck ) gem Schallschutz und Dämmung -Jahr 2022 Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich und Badezimmer mit Zugang zur Terrasse und Atrium . Modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne und Dusche und G-WC mit Hochwertigen Armaturen ( Dornbracht ) und Waschtisch/ Unterschrank Elektrische Rolläden mit Zeitsteuerung an allen Fenster / Schlafzimmer und Kaltwintergarten Elektrische Raffstores Neuer Gartenzaun inkl abschließbares Gartentor/ Zugang zur Straße Ladeinfrastruktur für E- Autos -2 Ladesäulen 11KW von der Stadt Erkrath- 2 Gehminuten -in der Tiefgarage ist der Einbau von 11KW Wallboxen für die beiden Stellplätze möglich. ( Antrag an die Stadt Erkrath )Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Abgabe wegen Umzug ins Sauerland aus Beruflichen Gründen
Zeitraum ab Februar 2026
Tiefgaragenstellplätze müssen mit dem Objekt gekauft werden .
20.000,-eu pro Stellplatz.
Gesamtpreis inkl Stellplätze 635.000,-euro
Provisionsfrei ohne Maklerkosten
Bei 3,57 % durchschnittliche Maklerprovision eine Ersparnis von ca 22.700,-euro
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die besonderen Immobilie liegt im beliebten und bevorzugten Stadtteil Erkrath Unterfeldhaus. Bushaltestellen, das Einkaufszentrum am Neuenhausplatz, Banken, Ärzte und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Schuleinrichtungen sind auch nicht weit entfernt. Erkrath, eine junge Stadt mit abwechslungsreicher Bebauung ist geprägt durch eine hügelige, grüne und reizvolle Landschaft und besteht aus den Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus. Gelegen an den westlichen Ausläufern des Bergischen Landes, markiert sie als fünftgrößte Stadt im Kreis Mettmann, Regierungsbezirk Düsseldorf, die Grenze zum Rheinland. Mit über 45.000 Einwohnern liegt Erkrath umgeben von den Städten Düsseldorf, Haan und Mettmann, ca. 2 km nördlich von Hilden entfernt. Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46, die Innenstadt von Düsseldorf, sowie den Flughafen, erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Eine S-Bahn Verbindung Düsseldorf/Wuppertal sowie die naheliegende Express-Bushaltestelle stehen zur Verfügung. Alle modernen Schulformen, Kindergärten, sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufszentren und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte sind vor-handen. Die Nähe zum Neander- und Stindertal, direkte Spaziergänge durch Felder und Wälder, sowie das angrenzende Erholungsgebiet Unterbacher See zeichnen diese Wohnlage mit einer hohen Lebens– und Wohnqualität aus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fernando Henriques - privater Anbieter