Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 3
86899 Landsberg am Lech
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight sind die teilweise überhohen Decken in den Wohnräumen, die sich bis zum Dachspitz öffnen und dem Zuhause ein außergewöhnliches Raumgefühl verleihen. Die nach Süden ausgerichtete Glasfront sorgt für viel Tageslicht und schafft in Kombination mit der offenen Raumgestaltung ein modernes, großzügiges Wohnambiente. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen, mit einem wunderschönen Blick ins Grüne ein – ideal, um die Sonne und ruhige Stunden zu genießen. Neben einem praktischen Abstellraum im Keller stehen zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die optional mit dazu erworben werden können. Die Wohnung ist derzeit für 900,-- €/Mon. (kalt) vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite in einer begehrten Wohnlage von Landsberg am Lech. Der Mietvertrag läuft befristet bis 15.11.2027. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Gaszentralheizung - 2-fach Isolierverglaste Holzfenster - Laminat- u. Fliesen-Bodenbeläge - Tageslicht-Bad - großer Balkon - Abstellraum im Keller - 2 Tiefgaragenstellplätze optional für je 15.000,-- € - Hausgeld d. Wohnung 275,-- Euro/Mon.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: [email protected]
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Landsberg am Lech, direkt an der Grünachse Landsberg Nord. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.
Dank der Nähe zur Altstadt wie auch zum Gewerbegebiet „Frauenwald“, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Spazierwege entlang des Lechs sowie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B17 gelangt man schnell nach Augsburg, Kaufering oder auf die A96 Richtung München. Der Bahnhof Landsberg (Lech) bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und in die Landeshauptstadt.
Die Lage kombiniert somit Ruhe, Stadtnähe und gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das charmante Leben in Landsberg am Lech genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Staiger - privater Anbieter