Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 3
10247 Berlin
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In den historisch geprägten „Schreibfederhöfen“ erwartet Sie eine ruhige Wohnung mit drei Zimmern in einem gehobenen Neubau, ganz in der Nähe zum belebten Boxhagener Kiez und fußläufig zum Bahnhof Ostkreuz. Die mit Licht gefüllte Wohnung im 5. OG befindet sich in einem modernen Neubau mit zeitloser Architektur und traumhaftem Blick auf den Himmel über Berlin. Der begrünte, umschlossene Innenhof bildet eine ruhige Oase – ideal zum Entspannen und Verweilen, und zugleich erreichbar von der Weserstraße und der Boxhagener Straße. Eckdaten Wohnfläche : ca. 69,5 m² Zimmer: 3 Geschoss 5. OG (von 6) Aufzug: ja Balkon: ja Bezugsfrei: nach Vereinbarung Baujahr: 2021 Heizung und Energieträger: Fußbodenheizung, zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) Wohngeld/Monat: 295,65€ (inkl. Heizkosten und Rücklage) Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Bodentiefe 3-fach verglaste Fensterfronten und eine Deckenhöhe von 2,75 m schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der große Nordwestbalkon mit viel Abendsonne zum ruhigen Innengarten und ohne Überbau. Hier lassen sich Sommerabende mit Familie und Freund:innen genießen. Das Gebäude entspricht modernsten Standards: Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und energieeffiziente Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für höchsten Komfort. Auch schnelles Glasfaserinternet und eine gute Schallisolierung sind vorhanden. Ein barrierefreier Zugang zu allen Teilen des Gebäudes ist gesichert. Besonders ist, dass die fünfjährige Bauträger-Gewährleistung noch nicht abgelaufen ist und somit etwaige auftretende Mängel noch vom Bauträger beseitigt werden können. Die gesamte Wohnung besitzt hochwertiges Eichenparkett. In der Wohnung enthalten ist eine Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Spülmaschine und Mikrowelle. Der großzügige, trockene Neubaukeller bietet zusätzlichen Aufbewahrungsraum sowie Platz für zahlreiche Fahrräder und Kinderwagen – und ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage mit erworben werden, der ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Sie können sich auf eine freundliche und gut vernetzte Hausgemeinschaft und einen sehr engagierten Hausmeister freuen.
Verkauf von privat ohne Maklergebühren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Im Herzen von Friedrichshain erwartet Sie eine der spannendsten und beliebtesten Wohnlagen Berlins. Der Kiez rund um den Boxhagener Platz, den Traveplatz und die Neuen Bahnhofstraße steht für pulsierendes Leben, kulturelle Vielfalt und eine einzigartige Atmosphäre.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen: charmante Cafés, vielfältige Restaurants sowie gemütliche Bars liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung, ebenso wie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – der in 10 Minuten zu Fuß erreichbare Bahnhof Ostkreuz sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung in alle Teile innerhalb und außerhalb der Stadt. Auch der Flughafen BER ist von dort in unter 20 Minuten direkt zu erreichen.
Inmitten dieses lebendigen Viertels, doch gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße, wurde mit den „Schreibfederhöfen“ ein Ensemble historischer Industriegebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert liebevoll restauriert. Durch aufwendige Sanierungsarbeiten entstanden hier hochwertige Wohn- und Büroflächen, die architektonischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereinen. Der benachbarte Siegfried-Hirschmann-Park ist nur wenige Schritte entfernt – ein idyllischer Ort zum Abschalten und Kennenlernen der netten Nachbarschaft.
Diese exklusive Neubauwohnung verbindet urbanes Lebensgefühl, architektonische Geschichte und modernen Komfort – ein Zuhause für Menschen mit hohen Ansprüchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter