Kaufpreis 168.000 €
Zimmer 2
99086 Erfurt
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit denkmalgeschützter Fassade bietet eine ideale Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wichtige Eckdaten auf einen Blick: ✔ Wohnfläche: ca. 55,46 m² + Balkon ✔ aktuelle Jahreskaltmiete: 7.908 EUR ✔ Sanierung: Badezimmer 2023, vollständig modernisiert ✔ hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten ✔ Heizung: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung (2020 erneuert) Ausstattung & Highlights : •Helle Räume mit Blickschutz zu den Nachbargebäuden •Neuer Balkon mit Innenhofblick – genießen Sie hier die Abendsonne! •Frisch saniertes Wannenbad (2023) – stilvoll und hochwertig ausgestattet •Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für alle Bewohner •Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder in den angrenzenden Straßen Energie & Effizienz : Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt. Haben wir Interesse geweckt? Für eine Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis. Haben Sie Fragen oder möchten Sie weitere Details erfahren? Schreiben Sie uns eine E-Mail – wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie auch bei der Finanzierungssuche! Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: ✔ 2016: Hochwertige Balkonanlage neu errichtet ✔ 2020: Buderus-Gasbrennwertzentralheizung installiert – effiziente & sparsame Heiztechnik ✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – verbesserte Energieeffizienz & Wärmeschutz ✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl Zukünftige Maßnahmen geplant und im Kaufpreis enthalten : •Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten •Strangsanierung zur Modernisierung der Leitungsinfrastruktur •Glastausch (Uw = 1.1) für optimierte Wärmedämmung Das langfristige Ziel ist die Klassifizierung als Effizienzhaus-Denkmal, um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter zu verbessern.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für die geplante Sanierung wurde bereits die “Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)” beantragt. Dies umfasst auch zusätzliche Fördermittel für eine qualifizierte Baubegleitung durch einen Denkmalexperten sowie einen TGA-Planer (Technische Gebäudeausrüstung).
Diese Fördermaßnahmen ermöglichen eine nachhaltige und zukunftssichere Modernisierung des Gebäudes, von der alle Eigentümer profitieren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Innerhalb von 15 Gehminuten gelangt man in die historische Altstadt Erfurts und kann das Flair der zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt nutzen. Kindertagestätten und Schulen sind direkt vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, die Nähe zur Straßenbahn und Bus, besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten schnell auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter