Kaufpreis 459.900 €
Zimmer 4
72488 Sigmaringen
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 108 m² – perfekt für Familien, Paare und Rentner. Der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern (bzw. Arbeits- oder Kinderzimmern), offenem Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und separatem Gäste-WC ermöglicht eine vielseitige Nutzung für unterschiedliche Lebensphasen. Ein Aufzug rundet das Angebot ab. Das Haus wurde 2023-2025 vollständig saniert und erfüllt den KfW55+ Standard. Eine Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Dreifachverglasung und durchdachter Dämmung sorgt für ein zukunftssicheres, nachhaltiges Energiekonzept und niedrige Betriebskosten. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett aus Eiche, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern, moderne Bäder mit Feinsteinzeug und bodentiefer Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-/Westausrichtung. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität legen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss (4 Zimmer, ca. 108 m²) •Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon •Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe •PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromversorgung •Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen •Neue Elektrik mit LAN-Anschlüssen in jedem Raum – ideal fürs Homeoffice •Modernes Tageslichtbad mit Marken-Keramik & bodentiefer Dusche •Zusätzliches Gäste-WC •Dreifach verglaste Fenster mit innenliegendem Scharnier •Kellerabteil inklusive •AufzugZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
•Provisionsfrei für Käufer – Sie kaufen direkt vom Eigentümer
•Bezugsfertig nach Vereinbarung – flexibel gestaltbar
•WEG-Teilung ist abgeschlossen
•Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug etc. liegen vor
•Persönliche Beratung und individuelle Besichtigungstermine nach Absprache
•Ankauf ihrer Immobilie möglich
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in der Zimmerackerstraße in Sigmaringen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Auch die historische Innenstadt, das Schloss Sigmaringen sind direkt vor der Haustüre, das Naherholungsgebiet Donautal ist nur wenige Minuten entfernt.
Diese Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch die Ruhe eines familien- oder rentnerfreundlichen Umfelds genießen möchten. Ob tägliche Wege, Freizeitaktivitäten oder naturnahe Erholung – hier ist alles bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von newliving eG - privater Anbieter