Kaufpreis 4.950.000 €
Zimmer 38
41238 Mönchengladbach
Größe 1296 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏢 Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage +++ Mit Plänen und Grundrissen im Exposé +++ Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassiges Investment. Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage und attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen. 🔹 Objektdetails Baujahr: ca. 1950 Komplett saniert: 2021 Gesamtfläche: ca. 2.480 m² Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 1.296 m² Gewerbefläche: ca. 484 m² Sonstige Flächen: ca. 699 m² Etagen: 3 Grundstücksfläche: ca. 1.162 m² Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt Maklerprovision: entfällt (direkt vom Eigentümer) 💰 Wirtschaftliche Kennzahlen IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000 SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000 Vollvermietet – stabile Mieterstruktur Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre) Eine detaillierte Einsicht in alle Zahlen, Verträge und Betriebskosten erfolgt im persönlichen Gespräch. 🏠 Nutzung & Ausstattung 14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden Gepflegter, zeitgemäßer Unterhaltungszustand Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Einheiten 📍 Lage Die Immobilie liegt in zentraler 1A-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertentwicklung. 🧾 Fazit Ein solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs. Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen. Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. 📞 Besichtigung & Unterlagen: Alle Details, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. ebenfalls haben wir ein kegelbahn wo damals ein raumausstatter war und verstorben ist zur vermietung weitere 1200-1500 euro die anzeige ist bereits auf dem portalen zu vermietung. Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand. Im Zuge der Sanierung wurden alle wichtigen technischen Anlagen und Instandhaltungsmaßnahmen erneuert – darunter Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach- und Fassadenbereiche sowie verschiedene Gemeinschaftsflächen. Dadurch überzeugt das Gebäude mit einer soliden Bausubstanz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Mehrere Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und anschließend zu marktgerechten, attraktiven Mieten neu vermietet. Sobald Einheiten frei werden, erfolgt ebenfalls eine Renovierung vor Neuvermietung – alternativ übernimmt der neue Mieter die Arbeiten je nach Zustand und individueller Absprache selbst. Auf diese Weise wird das Objekt kontinuierlich gepflegt und laufend auf aktuellem Standard gehalten, was stabile und steigende Mieterträge gewährleistet. Ein besonderes Plus: Im Objekt wohnt rund um die Uhr ein Hausmeister sowie Reinigungs- und Servicepersonal, die ebenfalls Mieter des Hauses sind. Dadurch ist eine permanente Aufsicht, regelmäßige Kontrolle und sofortige Reaktion bei technischen Anliegen oder Sauberkeitsthemen gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für einen reibungslosen Gebäudebetrieb, sondern schafft auch ein hohes Maß an Sicherheit, Ordnung und Mieterzufriedenheit. Insgesamt bietet das Haus eine laufend betreute, gepflegte und wertstabile Investition, die durch ihre Struktur, Lage und Verwaltung eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial darstellt.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Betreff: Investorenangebot – Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage direkt am Marktplatz
Sehr geehrte Damen und Herren,
mein Name ist Ahmet Karabulak, ich bin Berufspilot und Fluglehrer auf Airbus A320 / A330 / A350 mit internationaler Erfahrung.
Da ich aufgrund meiner beruflichen Verpflichtungen zeitlich stark eingebunden bin, habe ich mich entschieden, mein hochwertiges Immobilienobjekt in Deutschland zu veräußern.
Das Objekt befindet sich in bester Lage – direkt am Marktplatz – und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage zu erwerben.
Es handelt sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und stabilem Mietertrag.
Der Verkaufspreis liegt bei ca. 4,95 Mio. EUR.
ACHTUNG: BEI IHRER KALKULATION BITTE BERÜCKSICHTIGEN, DASS SIE BEI EINEM DIREKTKAUF VOM EIGENTÜMER FAST EINEN WEITEREN JAHRESFAKTOR AN PROVISION SPAREN – DIES SOLLTE MAN NICHT VERGESSEN!
Vorab erhalten Sie im Anhang ein Foto des Objekts – gerne sende ich Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit allen Details, Flächenangaben, Bildern und Mieterstrukturen zu.
Ich freue mich über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch oder eine Objektvorstellung zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Ahmet Karabulak
Flight Captain & Instructor – Airbus A320 / A330 / A350
Privatinvestor & Eigentümer
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
1 A LAGE DIREKT AM MARKTPLATZ
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist. Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern.
In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen.
Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.
Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und dem Benelux-Raum. Diese Nähe bietet nicht nur erstklassige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an internationale Märkte. Die robuste Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich in einem breiten Spektrum von Industrien wider, von der Automobil- und Chemieindustrie bis hin zu innovativen Technologieunternehmen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 4,8 km
# Sonstiges
Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit uns abstimmen und aus Diskretionsgründen bitte keine eigenen Besichtigungen vornehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von AHMET KARABULAK - privater Anbieter