Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
91058 Erlangen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Dieses traumhafte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2025 modernisiert und bietet Ihnen alles, was sich junge Familien heute wünschen: ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein Zuhause mit Herz. Der helle, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Spielnachmittagen und entspannten Sommerabenden ein. Hier entsteht ganz selbstverständlich der Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster, warme Materialien und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein freundliches Wohngefühl, in dem man sich sofort zuhause fühlt. Dank der energieeffizienten Ausstattung mit Wärmepumpe und PV-Anlage genießen Sie modernen Wohnkomfort mit niedrigen Nebenkosten – nachhaltig, zukunftssicher und komfortabel. Auch das Umfeld passt perfekt: kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, eine ruhige Nachbarschaft und viel Grün direkt vor der Tür. Ein Zuhause, das Freiraum bietet – für das Leben, das Sie und Ihre Familie sich wünschen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und die großzügigen BODENTIEFEN Fenster begeistert. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten – ein Ort, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Sonnen-Balkon in Richtung Süden, plus zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung rundet diese Etage ab. Das Dachgeschoss wurde zum stilvollen Studio ausgebaut und bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und 2 großzügigen Fenstern macht diesen Bereich zu einem Highlight des Hauses. Im Keller ist ein zusätzlicher Hobbyraum, der ebenfalls Platz für diverse Möglichkeiten wie Home Cinema, Fitness oder Arbeitsplatz bietet. Vor dem Haus links ist ein Stellplatz für Ihren PKW. Da er direkt am Haus ist, müssen Sie die Einkäufe im Vergleich zu den gängigen Reihenhäusern nicht weit schleppen.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Dieses modernisierte Reiheneckhaus bietet eine perfekte Balance aus Komfort, Energieeffizienz und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer TELEFONNUMMER, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante und familienfreundliche Zuhause persönlich vorzustellen!
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Lagebeschreibung
Erlangen-Eltersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit dörflichem Charme und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss sowie mehreren Buslinien sind Erlangen, Nürnberg, Fürth und der Siemens-Campus schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.
Familien profitieren von kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sportvereinen. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Eltersdorf bietet somit Lebensqualität und optimale Anbindung zugleich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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