Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 2
04155 Leipzig
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1891
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um einen denkmalgeschützte Altbau aus dem Jahr 1890. Dieser besticht durch seinen historischen Charme und die gepflegte Substanz. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Gebäude modernisiert und seither kontinuierlich instandgehalten. Ein später auf der Rückseite installierter Fahrstuhl erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Zuletzt wurde 2020 der Heizungskessel erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, wodurch eine klare Struktur ohne Durchgangszimmer entsteht. Für den Verkauf wurde die Wohnung modernisiert und verbindet den klassischen Altbau-Charme mit einer modernen Materialauswahl und hochwertigen Ausstattungsdetails. Der größte Raum der Wohnung ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das stilvolle Badezimmer mit eleganten italienischen Design-Fliesen besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine komfortable Regendusche. Es bietet darüber hinaus genügend Platz für eine Waschmaschine und vereint Funktionalität mit ansprechendem Design. Die frisch sanierte Wohnung wird leerstehend verkauft und ist daher für Eigennutzer sehr interessant. Mit einer erwartbaren attraktiven Mietrendite von ca. 4,0 % und einer Abschreibung (AfA) von ebenfalls ca. 4,0 % bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger solide wirtschaftliche Kennzahlen. Zusätzlich spricht die gefragte Lage für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Investitionssicherheit. Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort bezugsfrei. Es fällt für Sie keine Makler-Provision an!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Sie sind Kapitalanleger? Gerne übernehmen wir die Erstvermietung für Sie!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Leipziger Stadtteil Möckern, unmittelbar an der Grenze zu Gohlis. Diese Lage vereint die Vorzüge beider Stadtteile: Die gewachsene, grüne Struktur von Möckern mit seiner entspannten Wohnatmosphäre und die gute Infrastruktur und Beliebtheit des angrenzenden Gohlis.
Möckern zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigten Straßen, viele Grünflächen und eine überwiegend von Altbauten und Einfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Der nahegelegene Auensee sowie der weitläufige Auwald bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.
Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Möckern und Gohlis sorgt für eine kontinuierlich positive Entwicklung der Immobilienwerte. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, guter Anbindung und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und zukunftssicher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Nils Berndsen - privater Anbieter