Kaufpreis 339.500 €
Zimmer 2
22453 Hamburg
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem frisch modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hamburg-Groß Borstel. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Im Zuge des Dachgeschossausbaus entstanden zwei komplett neue Wohnungen. Gleichzeitig wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Das Gebäude erhielt eine umfassende energetische Sanierung: | Modern gedämmtes Dach mit neuen Ziegeln | Austausch der alten Ölheizung gegen moderne Wärmepumpen | Unterstützt durch Solarzellen auf Vorder- und Rückseite des Dachs | Neue Fenster mit hohem Schall- und Wärmeschutz in allen Wohneinheiten | Fassadensanierung mit Wärmeverbundsystem an der Frontseite Dank dieser Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Rückseitig eröffnet sich der Blick auf einen ruhigen, grünen Garten. Der Innenausbau ist bis auf wenige Details abgeschlossen und die Wohnungen damit bereits bezugsfertig. Die noch offenen Anpassungen der Außenanlagen schließen das Projekt in den kommenden Wochen ab. Das Objekt verbindet den Charme eines Bestandshauses mit dem Komfort moderner Technik. Die Geschichte des Gebäudes – ursprünglich 1963 errichtet – bleibt dabei spürbar: Im Keller befindet sich noch heute ein rund 30 m² großer Beton-Tresorraum aus der Zeit, als das Haus eine Sparkassenfiliale war. Später diente das Erdgeschoss viele Jahre als Apotheke. Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Über das allgemeine Treppenhaus gelangt man in die frisch hergestellte Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss). Von der Wohnungstür betritt man den windfangähnlichen Eingangsbereich und gelangt von hier aus direkt in alle vorhandenen Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 23,5 m²) mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Wie in allen Wohnräumen ist es mit modernem Echtholzparkett (Eiche) als Fußbodenbelag ausgestattet. Bereits hier erkennt man den besonderen Charme der Dachgeschosswohnung: Die gemütlichen Dachschrägen sind modern und dem natürlichen Aufbau des Daches sowie den tragenden Elementen nachempfunden. Im Wohnzimmer finden Esstisch, Couch und Fernseher – selbstverständlich mit Kabel- und Internetanschluss – sowie die vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche ihren Platz. Die helle Ausleuchtung ergibt sich neben dem Dachfenster auch durch die große Gaube, von der aus man auf den Balkon gelangt. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon liegt rückseitig und somit ruhig zum Garten. Mit einer Fläche von knapp 4 m² bietet er Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – der Blick kann hier ins Grüne schweifen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Tür in das ansprechende Badezimmer (ca. 5,7 m²) mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Im Badezimmer sorgen neben dem Dachfenster auch zwei normale Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der zweite große Raum (ca. 18,5 m²) bietet sich zur Nutzung als Schlafzimmer an und verfügt über ein großes Dachfenster. Auch das Schlafzimmer ist rückseitig zum Garten gelegen. Hier findet sich ausreichend Platz für Schränke und weiteren Stauraum. Insgesamt wirkt die Wohnung durch die nicht anrechenbaren Teile der Dachschrägen größer, als es die Quadratmeterangabe vermuten lässt. Direkter Nachbar auf dieser Etage ist lediglich der zukünftige Bewohner der zweiten Dachgeschosswohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit etwa 10 m² Fläche, das zusätzlichen Stauraum bietet.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).
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Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral im grünen Stadtteil Groß Borstel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür äußerst praktisch.
Die Buslinie 114 bringt sie entweder Richtung Eppendorf bzw. weiter in 25 Minuten zum Dammtor oder in die andere Richtung in weniger als 10 Minuten direkt zur Lufthansa-Basis - perfekt für Beschäftigte am Flughafen.
Mit dem Expressbus X35 gelangen Sie in rund 35 Minuten zum Rathausmarkt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie direkt um die Ecke in der Borsteler Chaussee.
Erholung im Grünen finden Sie im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor oder am Alsterlauf.
Kontakt:
Angebot von Jan Paul - privater Anbieter