Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 5
76337 Waldbronn
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zustand der Wohnung: renovierungsbedürftig Zustand des Hauses: gepflegt, neuer Aufzug (2023), neue Klingel-/Sprechanlage (2022). Kontaktdaten: gartenstrasse2 at gmail com, 015226077209 Dieses wunderschöne Penthouse befindet sich im 8. OG einer gepflegten im Jahr 1970 erbauten Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten und einer schönen Gartenfläche. Laut aktuellem Wirtschaftsplan können vom Hausgeld, das 640 € beträgt, ca. 100 € nicht umgelegt werden. Zurzeit sind keine Sonderumlagen geplant. Verhältnisse zwischen Bewohnern sind freundlich und respektvoll. Die Wohnungseigentümergemeinschaft achtet darauf, den Wert der Wohnanlage zu erhalten und den Zustand kontinuierlich zu verbessern. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Wohnung ist mit drei Schafzimmern, einem Wohnraum, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer Diele, zwei Fluren, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Bedezimmer mit Dusche, zwei Abstellräumen und drei Terrassen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Im Keller des Hauses ein Fahrradkeller.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Für alle, die im Wald gerne wandern möchten ist die Lage absolut genial. Man kann eine Wanderung in 7 Richtungen starten und praktisch jedes Mal jahrelang eine andere Route nehmen, da die zahlreichen Wege beliebig kombinierbar sind. Im folgenden Video ist ein Teil des Waldes aufgezeichnet, der nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt ist:
https://youtu.be/GmOGnq32uOc
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus, da die Haltestelle "Waldbronn-Reichenbach" (S11) ca. 100m vom Haus entfernt ist. In wenigen Minuten ist die Autobahn A8 erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut, da das Industriegebiet in benachbarten Karlsbad-Langensteinbach in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar bzw. nur eine S11 Haltestelle oder 20 Gehminuten entfernt ist. In diesem Industriegebiet befinden sich die folgenden Geschäfte: Aldi, Edeka, Lidl, DM, ein Baumarkt, eine Post, ein Garten-Center, ein Biomarkt, ein Friseur, Schuhhandel, NKD, Modehaus Niebel, Sportsbar Triangel usw.
Eine Tankstelle, eine Arztpraxis, ein Getränkemarkt und die Zentrale der Bäckerei Richard Nussbaumer in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Eine Grundschule ist ca. 400m und das Langensteinbach Schulzentrum (Gymnasium usw.) ca. 1,9 km entfernt, daher in wenigen Minuten mit einem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Familie Müller - privater Anbieter