Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏡 Objektbeschreibung Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Das Gebäude wird fortlaufend modernisiert: Der Keller wurde bereits saniert, eine Gebäudeseite ist wärmegedämmt, und mittelfristig ist auch die Fassadendämmung der übrigen Seiten vorgesehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. 🎥 Rundgang-Video: https://youtube.com/shorts/BDiYBsPRW0w?feature=share Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 🛠 Ausstattung •frisch renoviert (Wände, Böden, Türen) •Zentralheizung mit solarer Unterstützung •neue Fliesen im Küchenbereich •neuer Vinylboden •Kunststofffenster in Golden-Oak-Optik, 3-fach verglast •Treppenhaus (aktuell in Sanierung) •Kellerabteil (ca. 4,15 m²) •zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude (ca. 3,9 m²) •gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm •gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung •ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt 📐 Raumaufteilung •Wohnzimmer: 16,69 m² •Schlafzimmer: 14,66 m² •Küche: 9,42 m² •Bad/WC: 3,38 m² •Flur: 4,25 m² Gesamtfläche: ca. 48,4 m²Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ℹ Sonstiges
Besichtigungen finden ausschließlich mit Interessenten statt, die eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können.
Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen ohne entsprechenden Nachweis nicht berücksichtigt werden können.
Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.
Kontaktaufnahme bitte zunächst schriftlich über das Nachrichtenformular.
Ich melde mich bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
📍 Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Sulzbach-Rosenberg, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
Das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (jeweils ca. 1 Stunde) und etwa 2 Stunden von München entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter