Kaufpreis 248.500 €
Zimmer 2
12203 Berlin
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
AUF EINEN BLICK ✅ 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ✅ vermietet ✅ Nettokaltmiete HEUTE 388,48 € (6,07 €/m²) ✅ Nettokaltmiete letztmalig erhöht zum 01. April 2024 ✅ Nettokaltmiete das nächste Mal erhöhbar zum 01. April 2027 ✅ Nettokaltmiete somit CA. EIN JAHR NACH KAUF 446,75 € (6,98 €/m²) ✅ Hausgeld 237,00 € ✅ Keine Sperrfrist für Eigenbedarfskündigung gem. § 577a BGB ✅ Kein Vorkaufsrecht ✅ Kein Denkmalschutz ✅ Kein Milieuschutz ✅ Kein Sanierungsgebiet ✅ Wohnung gepflegt aber etwas in die Jahre gekommen ✅ Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand ✅ PROVISIONSFREI (Verkauf durch Eigentümer) --- Diese großzügige und helle Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 388,48 € im Monat. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken und Doppelfenster sind erhalten geblieben. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten, renovierungsbedürftigen Zustand und wird ausschließlich im vermieteten Status verkauft – ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: 🚀 HIGHLIGHTS DIESER ETW ✅ Echtholzdielen in gutem Zustand ✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken) ✅ Balkon mit Blick ins Grüne ✅ Zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient) ✅ Gasetagenheizung ✅ Keller vorhanden ✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau) ✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025) ✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher EigennutzerquoteZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese charmante Altbauwohnung persönlich zu zeigen!
P.S.: Wir haben eine zweite Wohnung in demselben Haus, diesmal mit 135 m² (kernsaniert, provisionsfrei, sofort bezugfsfrei). Sprechen Sie uns gerne direkt darauf an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) – bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.
🙋♂️ IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
🔛 GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter