Kaufpreis 1.170.000 €
Zimmer 3
81677 München
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hochwertigen und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine atemberaubende Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine einzigartige Aussicht, die den Alltag zur Inspiration macht. Raumaufteilung & Ausstattung - Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ruhig gelegen, mit angrenzendem Ankleidezimmer für optimale Organisation. - Büro / Arbeitszimmer: Separater Raum – ideal fürs Homeoffice oder kreative Projekte. - Gästezimmer: Vielseitig nutzbar als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobby- oder Ruheraum. - Zwei Bäder: Modernes Hauptbad sowie separates Gästebad, beide mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. - Wohn- & Essbereich: Offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum Balkon, der Mittags- und Abendsonne einfängt – perfekt zum Entspannen. - Küche: Maßgefertigte Einbauküche im Wert von ca. 23.000 €, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und viel Stauraum. - Bodenbelag: Edles Eichenparkett in allen Wohnräumen – elegant und pflegeleicht. - Komfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima. Highlights Atemberaubender Stadtblick auf die Frauenkirche, den Olympiaturm, das BMW-Vierzylinder-Gebäude und weitere Highlights der Münchner Skyline. Exzellenter Zustand – bezugsfertig ab 01.01.2026 Modernes Wohnhaus mit Aufzug, Tiefgarage und repräsentativem Eingangsbereich Toplage in der Prinzregentenstraße – zentral, aber ruhig! Fazit Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanen Lifestyle mit einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und der einzigartige Ausblick schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag besonders macht. Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Lage und Infrastruktur
Die Prinzregentenstraße in Bogenhausen zählt zu den attraktivsten Adressen Münchens: Ruhig, doch zentral, mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Grünflächen wie den Englischen Garten oder den Prinzregentenpark. Die Lage verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
•Bus- und Tramhaltestelle Vogelweideplatz (Linien 100, 54, 59, X30, N74, 149, 9410, 19, 17): Nur 85 Meter (ca. 2 Minuten zu Fuß).
•Bus-Haltestelle Einsteinstraße (Linie 59): Ca. 462 Meter (6 Minuten zu Fuß).
•S-Bahn-Station Leuchtenbergring (Linien RB54, RE5, S8, S1, S2): Ca. 785 Meter (11 Minuten zu Fuß).
•U-Bahn Prinzregentenplatz (Linien U4/U5): Ca. 1,5 km entfernt, gut erreichbar per Bus oder zu Fuß.
Das Highlight: das brandneue Gebäude „Der Bogen“, das mit einem topmodernen Fitness First und einem Edeka direkt vor der Tür für maximale Bequemlichkeit sorgt. Ob schnelles Workout vor der Arbeit oder frische Zutaten fürs Abendessen – hier ist alles in greifbarer Nähe.
Weitere Annehmlichkeiten wie Cafés, Restaurants und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Ostbahnhof und zur A94 sorgt für optimale Mobilität.
Diese Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und eine privilegierte Lage – eine seltene Gelegenheit in München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter