Warmmiete 1.460 €
Zimmer 2
21077 Hamburg
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Oktober 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im Maisonette-Stil befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, die über einen Privatweg erreichbar ist. Sie besticht durch gut geschnittene Räume auf zwei Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, verfügen über gemütliche Dachschrägen und sind angenehm hell. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, die sich über einzelne Thermostate individuell regulieren lässt. Eine Garage für ein Pkw gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Highlight der ersten Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick ins Grüne und einer turmartigen Nische, die zum Entspannen mit einem guten Buch einlädt. Durch die bodentiefen Fensterelemente mit Zugang zum Balkon wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Vom Flur aus gelangen Sie in die gut ausgestattete Küche, die mit einer Bistrotheke einen zentralen Treffpunkt bildet. Sie ist in neutralen, hellen Tönen gestaltet, mit dunklen Arbeitsflächen, weißen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten. Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und eine stilvolle Badgarnitur keine Wünsche offenlässt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein praktischer Vorratsraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Nebenan liegt ein kleiner, einladender Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Diese liebevoll gestaltete Wohnung bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die ein stilvolles und ruhiges Zuhause suchen. Lichtdurchflutete Räume, eine harmonische Aufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Hier können Sie nach einem langen Tag ankommen, durchatmen und einfach genießen. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die Wert auf ein angenehmes und respektvolles Miteinander legen. Nichtraucher werden sich hier besonders wohlfühlen. Da wir das gepflegte Ambiente und die ruhige Hausgemeinschaft bewahren möchten, ist die Tierhaltung leider nicht vorgesehen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich dieses Zuhause ideal für ein Paar, die ein behagliches und harmonisches Wohnumfeld schätzt. Wenn Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen, in dem Ruhe, Stil und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen, freuen wir uns sehr darauf, Sie kennenzulernen!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Eißendorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg und besticht durch seine idyllische Lage am Rande der Harburger Berge. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht das Gebiet landschaftlich besonders reizvoll und bietet einen hohen Erholungswert.
Das Naherholungsgebiet der Harburger Berge mit dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark Schwarze Berge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich, einem Bootsverleih, dem Bäderland MidSommerland sowie mehreren Restaurants bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Shoppingtouren sorgt das nahegelegene Phönix-Center in Harburg, das mit über 90 Geschäften und regelmäßigen Aktionen Besucher aus ganz Hamburg anzieht.
Wer seine sportlichen Aktivitäten direkt im Stadtteil ausüben möchte, findet in Eißendorf ein breites Angebot: Joggen, Mountainbiken, Golfen, Reiten, Tennis oder Hockey – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung. Auch die Bushaltestellen „Hainholzweg Mitte“ und „Große Straße“ sind in etwa zwei Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegen zudem mehrere Kindergärten und Schulen, unter anderem die Kita und Grundschule in der Alten Forst.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung mehrere Restaurants sowie ein Ärztehaus, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Autobahnen A1 und A7 sind mit dem Pkw in nur 5 bis 10 Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof – so genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Wohnen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Roman Ritter - privater Anbieter