Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 9
55430 Oberwesel
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interressent, hier wird ein Traumobjekt mit einer Traumaussicht auf der Dachterrasse (Penthousewohnung) angeboten. Dieses Objekt eignet sich "SEHR GUT ALS FERIENWOHNUNG"!!! Oberwesel bietet über das ganze Jahr sehr attraktive Veranstaltungen. Das Highlight ist das atemberaubende "RHEIN IN FLAMMEN" und "Mittelalterliche Spectaculum" und die bevorstehende "BUGA 2029"!!! Entwickeln Sie dieses Objekt in ein Juwel und Sie werden glücklich mit dieser Kapitalanlage! Da auch die BUGA im Jahr 2029 ansteht, werden sich die Immobilienpreise nach oben katapultieren. Somit ist die Wertsteigerung des Objektes gesichert. Glasfaserausbau ist fast abgeschlossen. Die letzten Arbeiten werden durchgeführt und es soll ende dieses Jahres (2025) angeschlossen werden. Im EG befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft für Exlusiver Mode. Dies wird am 31.12.2025 aufgegeben. Die Verkaufsfläche im Laden (EG) kommt auf ca. 60qm. Zusätzlich gibt es weitere Nutzflächen in höhe von 32qm für die Gewerbeeinheit. Dieser Verkaufsraum kann auch eine Wohnung umgestaltet werden und als weitere Ferienwohnung dienen. Das 1.OG bietet einen Grundriss, der noch selbst gestaltet werden kann. Die Küche ist noch nicht an seinen festen Platz und kann somit in den verschiedenen Räumen platziert werden. Das Bad ist nicht fertig gestellt. Dies kann selbst in eigener Regie selbst gestaltet werden. Auf dem gleichen Stock befindet sich der Abstellraum mit Fenster und Heizung. Zusätzlich kann ein Waschmaschinenanschluss errichtet werden. Somit ist alles auf einer Ebene. Ins Dachgeschoss kommt man durch eine getrennte Türe im Zwischenstock. Gleich nach der Trennung ist ein Abstellraum mit Fenster und einer Heizung. Dies kann als Abstellraum, Waschmaschinenraum oder als seperates Zimmer (2.Schlafzimmer) für die Dachgeschosswohnung dienen. In der Penthousewohnung (Dachgeschoss) ist eine Küchenraum ohne Küche, ein Schlafzimmer und ein riesiger Wohnzimmer mit Kamin (nicht in Betrieb und muss geprüft werden) vorhanden. Das Schlafzimmer und die Küche wurden im August 2025 mit Venyl verlegt. Alle Räume wurden neu gestrichen. Das Bad hat eine begehbare Dusche und einen beleuchteten Spiegel mit einem Handtuchhalterheizkörper. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die Dachterrasse. Diese bietet eine Fläche von ca. 46qm eine Rundumsicht über den Rhein und an den Burgen entlang. Hier lässt sich der Alltag ausklingen. Für die Interressenten die eine Ferienwohnung daraus zaubern wollen, ist dies ein Alleinstellungsmerkmal in ganz Oberwesel. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Dieses Objekt hat kein Stellplatz und keine Garage. Es gibt Möglichkeiten über die Stadt Oberwesel für 10Euro im Monat einen Stellplatz anzumieten oder eine Garage von den Nachbarobjekten anzufragen. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Kamin, Laminat Bemerkungen: Im Jahr 2012 wurde die Modernisierung der Dämmung der Fassade, dem Austausch der meisten Fenster und Türen begonnen. Durch ein tragischen Unfall des Partners führte dies zum Stopp des Ganzen. FAZIT: Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe ist eine seltene Kaufgelegenheit in einer TOP-LAGE. Es bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer durch die drei seperaten Einheiten oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einem unvergleichlichen, täglichen Urlaubsgefühl auf der Rheinblick-Dachterrasse. Sichern Sie sich jetzt Ihr Investment mit Weitblick.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Heizungsanlage laut Eigentümer ist vom Bj. 2020.
Energieeffiziensklasse B. Datum Energieausweis 13.06.2023. Gültig bis 12.06.2034.
Die Wohnfläche beträgt für 2 Einheiten auf insgesamt 185 qm und eine Nutzfläche für die Verkaufsfläche von92 qm.
Dieses Objekt wird ohne Makler verkauft. Ich bitte auche keine Makleranfragen zu tätigen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Oberwesel, einer der charmantesten Städte im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
* Historisches Flair: Die Stadt ist bekannt für Ihre fast vollständig erhaltene mittelalterliche Stadtmauer mit Türmen, die majestätisch thronende Schönburg und die berühmten Kirchen (Liebfrauenkirche, Martinskirche)
* Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar.
* Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Oberwesel bietet gute Zugverbindungen entlang des Rheins. Die Anbindung an die B9 und die Nähe zu größeren Städten wie Koblenz oder Mainz ist gegeben.
* Freizeitwert: Das Leben spielt sich hier inmitten einer beeindruckenden Kulturlandschaftab. Zahlreiche Wanderwege (Rheinsteig, RheinBurgenWeg), der Rheinradweg, Weinproben bei lokalen Winzern und regelmäßige Events wie oben erwähnt (Rhein in Flammen oder Mittelalterliche Spectaculum, BUGA 2029) bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Köken - privater Anbieter