Kaufpreis 399.900 €
Zimmer 4
44629 Herne
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Oktober 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese hochwertige, schicke und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit eigener Tiefgarage, großer Terrasse und schönem Garten in einem beliebten Wohngebiet von Herne Baukau in Sackgassenlage. Die schicke und verklinkerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 348m² großen Eigengrundstück errichtet. Sie bietet ca. 116m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang auf die Terrasse, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essbereich, das Gäste-WC und die großzügige Diele mit Treppenhaus und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer bzw. ein Kinderzimmer und ein Büro, das modern geflieste Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Flur mit Treppenhaus und ein Abstellraum. Das wohnlich ausgebaute, gedämmte Dachgeschoss bietet ca. 25m² Nutzfläche als Ausbaureserve und einen Heizungsraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage mit Zugang in das Haus ein ca. 30m² großer Kellerraum, der Hausanschlussraum mit Platz für die Waschmaschine und den Flur. Die Doppelhaushälfte wird mit einer ständig gewarteten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Im kompletten Erdgeschoss und dem Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die ca. 27m² große, schicke Terrasse und das daran anschließende, liebevoll gepflegte Gartengrundstück mit Gartenhaus sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Hier kann man schöne Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse kann mit der vorhandenen Markise komplett überdeckt werden. Zu der Immobilie gehört ein Miteigentumsanteil an der Anliegerstraße und der angrenzenden Grünfläche (der Anteil umfasst ca. 119m²) sowie ein Miteigentumsanteil an dem praktischen Weg vom Garten zu öffentlichen Bereichen. Für den PKW steht eine eigene Tiefgarage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.376,51€ Sie möchten sofort besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:[email protected], wir kontaktieren Sie umgehend. Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige, verklinkerte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte - Baujahr 2000 - Massive Bauweise - Keller - Eigene Tiefgarage mit Zugang in das Haus - Ca. 116m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 75m² Nutzfläche - Ca. 348m² großes Eigengrundstück - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung Im kompletten Erdgeschoss und dem Badezimmer im Obergeschoss - Gepflegtes Gartengrundstück in Süd-Ost Ausrichtung - GartenhausZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: [email protected]
Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.
Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.
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Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lagebeschreibung
Die hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenlage einer gepflegten Wohngegend von Herne Baukau.
Herne bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften für den täglichen Bedarf, Gesundheitsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Zu schönen Ausflügen in die Natur laden der Constantiner Wald ein und der bekannte Gysenbergpark
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und mit dem PKW an die beliebte Bochumer Innenstadt sowie über die beiden Autobahnen 43 und 42 an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes ist gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Joachim Freiesleben - Gerfried Gogolin - privater Anbieter